Vente maison 1 440 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fréjus (83370)

iad France - Eric Lamac (07 77 86 78 20) vous propose : VILLA D'EXCEPTION A 100 DE LA METRES DE LA MER - SAINT-AYGULF (83370)
Située dans le quartier prisé de Saint-Aygulf, cette magnifique maison très bien entretenue, vous offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 100 mètres des superbes calanques.
Alliant charme et modernité, cette villa de 154 m² (loi Carrez) et 162 m² de surface au sol, située sur un terrain plat et arboré de 962 m², saura vous séduire par ses prestations de standing.
Description du Bien :
- Surface habitable : 154,16 m² loi carrez (surface au sol : 162,35 m²).
- Terrain : 962 m² parfaitement entretenu, avec des espaces verts agréables.
- Une spacieuse terrasse de 30 m², carrelée et équipée d’un store banne.
- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer.
- Une salle de bain complète.
- Une salle d'eau et une toilette séparés.
- Un grand séjour cathédrale de 60 m², avec cheminée à insert pour des soirées chaleureuses.
- Une cuisine dinatoire entièrement équipée, parfaite pour recevoir.
Prestations :
- Piscine : Piscine chauffée au sel (7x4m) avec volet roulant de sécurité, pour profiter de l'extérieur toute l'année.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces.
- Un grenier facilement accessible.
- 2 caves et vide sanitaire pour un rangement optimisé.
- 1 Local attenant au carport avec prises murales pour vélos électriques.
- 1 Carport voiture transformable en garage. Avec des stationnements en plus dans la propriété.
- Portail automatique sécurisé, aucun vis-à-vis.
Localisation Idéale :
- Proximité immédiate de la mer : À 100 mètres des calanques pour des baignades et promenades en bord de mer.
- Port à 400 mètres.
- Centre-ville à 600 mètres : Proches tous commerces et commodités.
Points Forts :
- Vue mer depuis le balcon de la suite parentale.
- Piscine sécurisée et chauffée pour un confort optimal.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces.
- Villa en parfait état, aucuns travaux à prévoir.
- Aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale.
Cette villa de standing, nichée dans un environnement recherché, est un véritable coup de cOEur.
Son emplacement unique, ses prestations soignées et sa proximité avec la mer en font une opportunité à saisir.
VISITE INCONTOURNABLE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Lamac EI (ID 82162), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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ERIC LAMAC - IAD

Siren : 752444430 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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