Vente maison 317 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gardonne (24680)

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2 058 €/m²
2 terrasses
2 garages - 12 parkings
Cuisine séparée
Chauffage: radiateurs

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Description

Découvrez cette charmante maison de style périgourdin, nichée au coeur de la commune de Gageac-Rouillac, à seulement 15 minutes du centre ville de Bergerac et 10 minutes des commodités (centre commercial).
D'une surface habitable de plus de 150m2, cette propriété vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes.
À ses côtés une dépendance d'environ 100 m2, idéale pour divers projets (gîte, atelier, espace de stockage, etc...).
Son agencement, de plain pied, vous offre : belle entrée ouverte sur la cuisine indépendante et sa terrasse, son grand séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, wc indépendant, un cellier, un garage.
À l'étage, 2 autres chambres, 1 salle d'eau, wc indépedant + combles aménageables d'environ 41 m2.
Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, Huisseries double vitrage récentes.
Terrain clos de 5675 m2 en partie boisé. Posibilité d'acquérir plus de terrains à votre convenance .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Alexandre VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le numéro 452 113 418.
Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail :
Cette annonce vous est proposée par VU QUANG HUY ALEXANDRE - - NoRSAC: 452 113 418, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de 24100

Publiée le 03/05/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 1608 - Réf Superimmo : ANVXVNX5F

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Caractérisques

Prix de vente : 317 000 €	Prix au m² : 2 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://cyranoimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 675 m²
Orientation : Sud	2 garages - 12 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1970	Chauffage: radiateurs
Cuisine séparée	Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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Siren : 793534900 - N° de carte professionnelle : CPI 2402 2017 000 016 165