Vente maison 575 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

iad France - Chrystelle Augendre (06 82 57 78 62) vous propose : Vivre dans un havre de paix à Gif-sur-Yvette dans le quartier recherché de Chevry
Imaginez...poser vos valises dans cette maison familiale nichée au bout d'une impasse, à la lisière de la forêt, où calme et sérénité règnent en maître ! Ici, vous êtes entourés de verdure, loin du tumulte de la ville, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Dès votre arrivée, une entrée chaleureuse vous accueille et vous guide vers un espace de vie baigné de lumière l'après-midi. Le double séjour cathédrale sur la partie salon, orienté plein ouest, invite à la détente sous de hauts plafonds qui amplifient la sensation d’espace. Les baies vitrées (neuves) s'ouvrent sur un jardin clos, intime et sans vis-à-vis, l’endroit parfait pour des après-midi en famille ou des soirées entre amis. Un petit bonus ? un jacuzzi abrité, utilisable en toutes saisons, pour profiter de moments de bien-être, été comme hiver.
Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine dinatoire entièrement équipée, prête à accueillir vos repas en famille, ainsi que deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé. Les espaces de rangement ne manquent pas et assurent une organisation optimale.
À l'étage, un espace nuit privé et raffiné se déploie. Trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, véritable cocon pour les parents. Une deuxième chambre avec salle de bain intégrée et un espace bureau ou chambre supplémentaire complètent ce niveau, parfait pour accueillir une grande famille ou télétravailler au calme.
Les atouts ne s’arrêtent pas là ! Vous bénéficiez d’un garage double, d'une grande cave creusée pour faire un atelier, stocker et participer à consolider les fondations de la maison, d’une dépendance pour vos projets et même de combles aménageables, un potentiel d’espace supplémentaire à explorer selon vos besoins.
Située à seulement 14 minutes à pied des commerces et des écoles et à 5 minutes des bus (lignes 11 et 12), cette maison vous offre un confort de vie incomparable. Le RER B à 4 km vous connecte directement à Paris, idéal pour les trajets quotidiens.
Chauffage électrique moderne, double vitrage neuf, volets en aluminium neufs, tout est prêt pour vous offrir une vie sereine. Les charges de copropriété sont de seulement 250€/an.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans ce cadre idyllique, où chaque jour se savoure au rythme de la nature et du confort. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chrystelle Augendre EI (ID 45691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 734 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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CHRYSTELLE AUGENDRE - IAD

Siren : 522289719

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