Vente maison 263 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Guer (56380)

Christine, conseillère en immobilier pour l'agence Sublimons, vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison en baisse de prix et située sur la commune de Monteneuf ( 6km de Guer).
Ce bien de conception originale a été construit en 2003 d'une surface de 150,41 m².
La maison vous séduira par son entrée atypique avec son bel escalier contemporain .
A votre gauche en descendant deux marches, vous accéderez au salon qui s'ouvre sur une grande salle de séjour chauffée par un insert. Ensuite une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec un ilot central. En suivant une chambre avec salle de douche attenante et WC.
A l'étage , vous attendent 3 chambres avec un bureau pouvant être transformé en chambre , une salle de bains et un wc.
La vie peut donc s'organiser en rez-de-chaussée et accueillir les enfants à l'étage.
La maison possède un terrain de 1285m2 où vous pourrez créer un espace extérieur à votre convenance. Vous y trouverez un cabanon de jardin idéal pour le rangement et un abris bois.2 places de parking sont à votre disposition. Les volets sont électriques et les fenêtres en double vitrage. La consommation énergétique de cette maison est plus que raisonnable avec son chauffage bois (et électrique si nécessaire).
Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie original et confortable à Monteneuf, ne manquez pas cette opportunité unique!!
DPE C en date du 24 juin 2024.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christine à l'agence Sublimons. N'hésitez pas à cliquer sur le lien de la visite virtuelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657

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Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 1 708 € / m²
Charges prévisionnelles : 30 516 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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SUBLIMONS MORBIHAN

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