Vente maison 1 425 800 €

154,85 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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9 208 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, électrique

Mélanie BROSSART - AXO & ACTIFS

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Description

A mi-chemin entre le bassin et l'océan, cette magnifique villa bénéficie d'un superbe emplacement pour recevoir famille et amis, et profiter des douceurs de la Presqu'île du Cap-Ferret. Découvrez cette spacieuse maison de 155 m², nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. Avec ses 5 chambres, cette propriété offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix sur mesure. SES ATOUTS : Surface habitable de 155 m² avec des espaces bien agencés, à repenser selon vos envies. 5 grandes chambres, offrant de multiples options d'aménagement (suites parentales, bureaux, chambres d'enfants...). Pièce de vie lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace moderne et chaleureux. 2 salles de bains, à moderniser ou à réinventer selon vos préférences. Espace extérieur parfait pour concevoir un joli jardin, installer une terrasse ou une piscine pour profiter du climat ensoleillé du Bassin d'Arcachon. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Environnement calme et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Secteur prisé, à quelques minutes des plages et des magnifiques paysages naturels du Bassin. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, vous offrant un quotidien pratique et agréable. UN PROJET AVEC DU POTENTIEL : Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison constitue une base solide pour laisser libre cours à votre imagination. En apportant votre touche personnelle, vous pourrez transformer ce bien en un lieu unique, alliant charme et modernité. Que vous souhaitiez réorganiser les espaces, moderniser les matériaux ou simplement ajouter quelques touches contemporaines, cette maison peut devenir un véritable refuge de sérénité, à votre image. UNE OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER : Cette maison offre un potentiel exceptionnel dans un secteur très demandé. Elle représente une belle opportunité d'investissement pour les amateurs de projets de rénovation avec une forte plus-value à la clé. Avec un peu de créativité, elle pourrait devenir la maison de vos rêves, un véritable cocon familial ou une résidence secondaire idéale pour les week-ends et vacances au bord de l'eau. Ne passez pas à côté de cette occasion rare sur le Bassin d'Arcachon. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 08 40 50 65, Mélanie BROSSART (EI) Agent Commercial RSAC 847.709.128 La Rochelle. Plus d'informations sur (réf. 85002114610) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 14/10/2024 - Réf. agence : 85002114610 - Réf Superimmo : ANVXWXIYW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 425 800 €	Prix au m² : 9 208 € / m²
Taxe foncière : 1 745 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

154,85 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 984 m²	Sans vis-à-vis avec vue sur jardin
1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1968
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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