Vente maison 540 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Garennes sur Loire (49610)

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3 506 €/m²
2 Garages

Aubance Immobilier

06 46 14 81 63 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Aubance Immobilier vous propose à Juigné-sur-Loire, à proximité immédiate de l'axe Angers-Cholet, cette belle maison d'architecte de 154m2 aux volumes généreux sur un terrain de plus de 2500m2 joliment boisé et paysagé.
Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie magistrale de plus de 80m2 avec une grande hauteur sous plafond, un poêle mixte granulés-bois et une cuisine aménagée, un espace nuit avec 3 chambres, salle de bains et WC Au premier étage : une mezzanine faisant office de bureau, une grande chambre avec salle d'eau attenante et WC Un sous-sol complet aménagé de 130m2 complète le tout avec un grand garage, une salle des fêtes, une salle de sport et une pièce de rangement.
La maison donne côté Sud-Ouest sur une grande terrasse avec piscine chauffée et surplombe le terrain agréablement aménagé et sans aucun vis-à-vis.
Les avantages de cette maison : - Bonne performance énergétique - Pompe à chaleur avec chauffage au sol - 3 chambres de plain-pied (+1 à l'étage) - Piscine chauffée avec liner neuf - Tout à l'égout - Sous-sol complet - Possibilité d'acquérir également un terrain attenant d'environ 1ha

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : AVMA10000093 - Réf Superimmo : ANVXX92GW

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 3 506 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.aubanceimmobilier.fr

154 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	2 Garages
Année de construction : 2002	Séjour de 80 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 687 € / an

Maximum : 2 283 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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Siren : 922392170 - N° de carte professionnelle : CPI49012023000000001