Vente maison 342 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marignier (74970)

74970 – MARIGNIER – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE – 154m² HABITABLE – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 DUPLEX – T4 TRIPLEX – HAMEAU CALME ET ENSOLEILLE – RÉSIDENCE PRINCIPALE ou LOCATIF COURTE DURÉE ou INVESTISSEMENT
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Agnès BOIS vous proposent cette opportunité rare, située dans le paisible hameau de la Combaz sur Cormand. Cette maison offre un cadre de vie calme et authentique, parfait pour les amoureux de la nature.
Au cœur de la nature, cette maison se divise en deux appartements indépendants.
Le premier appartement : un T4 Triplex comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage, une cuisine équipée ouverte sur un beau salon-salle à manger exposé Sud-Ouest, donnant accès à une première terrasse extérieure et à une deuxième terrasse couverte. Un poêle à bois offre une douce chaleur bien appréciable lors des journées hivernales.
Au deuxième étage, deux chambres sous les combles et une salle d'eau avec toilettes offrent un espace cosy pour des enfants.
Depuis la terrasse couverte, on accède à un atelier ainsi qu’à des combles, offrant la possibilité d’un aménagement selon vos besoins et vos envies.
Le deuxième appartement : un T3 Duplex, dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, une cuisine équipée ouverte sur un salon-salle à manger, profite d’un accès direct à un balcon, offrant une vue paisible sur les environs. Un poêle à bois réchauffe cette pièce de vie apportant un confort et une ambiance chaleureuse.
De plus, cette propriété comprend une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
Le terrain de 176m² offre un cadre de vie agréable, avec la possibilité d'ajouter une parcelle en zone A, de 550m² à quelques mètres de la maison, pour ceux qui souhaitent étendre leur espace extérieur.
Cette maison atypique convient parfaitement comme habitation principale ou pour de la location courte ou longue durée.
Quelques travaux sont à prévoir.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol et radiateurs électriques, poêle dans chaque appartement, eau chaude par ballons indépendants, doubles vitrages, 4 places de parking, Fosse septique CONFORME.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 3 min du centre-ville, de la maison médicale, des écoles et des commerces, à 5 min de la gare et du Léman Express, à 10 min de l’autoroute A40, à 40 min de Genève, à 30 min des premiers domaines skiables.
A VISITER SANS TARDER !
Pour plus d’informations, contacter Agnès BOIS au 07.49.56.74.90 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2021.

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