Vente maison 775 000 €

154,56 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Faramans (01800)

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5 014 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Montluel

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Description

Découvrez l'élégance de cette villa contemporaine de 2019, à 33km de Lyon, à FARAMANS. Avec des prestations haut de gamme, ce bien offre un confort inégalé et un style moderne. Implantée sur un terrain de 1540 m2, la maison s'articule autour d'une vaste terrasse ensoleillée et protégée par une pergola bioclimatique. Dans le prolongement, la piscine permet de se rafraichir en contemplant la vue imprenable sur la nature environnante ! Au coeur de la maison, une lumineuse pièce de vie de 60 m2 combine harmonieusement le confort moderne et le design élégant. Les grandes baies vitrées créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un espace de vie idéal. L'espace nuit est composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing au rez-de-chaussée. Les 3 autres chambres se partagent une salle de bain ainsi qu'un solarium ! Conçu pour la tranquillité, le jardin paysager offre un cadre serein pour se détendre. Un pool-house avec sa superbe charpente traditionnelle, un garage ainsi qu'un cabanon métallique agrémentent cette villa d'exception. Chaque détail a été soigneusement pensé, alliant chic, confort et emplacement privilégié, pour vous offrir une belle expérience de vie. Ses équipements : La villa est entièrement domotisée pour un confort maximal et sécurisée grâce à son système d'alarme. Elle dispose de deux pompes à chaleur : Air/Eau avec dalle chauffante réversible et Air/Air avec climatisation réversible. Ses équipements vous garantissent une maison non énergivore (Classe double A !) Située dans un petit lotissement de 5 lots, sur la commune de Faramans, à 33 km du centre de Lyon, 7 km de la gare de Meximieux (un trajet en train de 19 mn pour Lyon),12 mn de St André de Corcy, 30mn pour vous rendre à l'aéroport de St Exupery . Ramassages scolaires de l'école au lycée pris en charge par la commune. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence alliant modernité, confort et harmonie avec la nature. Contactez nous dès maintenant pour une visite. Prix de vente 775 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Référence SPI2414. Estimation du coût annuel des énergies au 1/01/2021 : entre 440 et 660 euros. Charges du lotissement environ 75 euros par mois ( Assurances, Eau, EDF, entretien micro station, fonds alur) L'Etat des Risques et Pollutions est consultable en agence. Vidéos visibles sur compte INSTAGRAM: spi_montluel Visites sur RDV. Pour plus de renseignements, contactez Johanna KRITIKOS (EI- RSAC 904955937) au 06.34.29.40.53 ou l'agence Stéphane Plaza Immobilier de Montluel au 04.28.29.59.56 ou via .

Publiée le 24/04/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : SPI2414-1 - Réf Superimmo : ANVXVKIST

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 5 014 € / m²
Taxe foncière : 891 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314494.pdf

154,56 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 540 m²	Piscine
Lotissement	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Terrasse
Année de construction : 2019	Climatisation
Séjour de 61 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

42 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 440 € / an

Maximum : 660 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUEL

Infos légales : 90495593700019