Vente maison 1 299 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

Nice (06100)

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8 435 €/m²
Exclusivité

Cimiez résidences

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Description

Villa avec vue dominante et parcelle adjacente incluse
C'est la colline de Pessicart que surplombe la Villa Timana, havre de paix à quelques encâblures du cœur de ville de Nice.
Perchée dans un écrin de verdure, la ville et les lignes montagneuses offrent un spectacle panoramique depuis de nombreux point de vue de la propriété et de la maison.
Actuellement composé de deux parcelles, l'une de 1500m² où se situe la maison et l'autre de 864m², dominante, offrant une vue mer et pouvant faire l'objet d'une commercialisation indépendante, la propriété offrira de nombreuses possibilités d'aménagement futur.
La maison se compose en son rez de chaussé d'une pièce de vie avec baie vitrée et vue panoramique, d'une cuisine indépendante très confortable, d'une première chambre de plain pieds, d'une salle de bain et d'un cabinet d'aisance invités.
Naturellement, s'ensuivent bon nombre de pièces de service, telle qu'une buanderie, un cellier, un bureau, une chaufferie et de nombreux placards.
L'étage est réservé aux espaces de nuit avec trois chambres confortables, deux pièces d'eau dont une salle de bains, deux wc. Deux des chambres offrent accès à une agréable terrasse offrant un point de vue spectaculaire sur la ville et les lignes rocheuses entourant la ville de Nice.
L'ensemble est en bon état général, toujours bien entretenu. Ce qui est également le cas de la toiture, récemment rénovée.
Deux espaces de terre distinct entourent la maison, une parcelle dominante évoquée précédemment de 864m² plate et arborée, mais aussi, une plus petite parcelle de 400m² en contrebas de la maison, aisément séparable de la propriété sans porter atteinte au caractère noble de celle-ci.
Le PLUM organisant les règles d'urbanisme nous offrirait aussi la possible construction d'une ou deux bâtisse suivant un éventuel découpage cadastrale. Les toits "plats" y étant autorisés, tout comme les piscines, le tout dans le respect de la réglementation en vigueur naturellement.

Publiée le 21/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 83007530 - Réf Superimmo : ANVXTF6TI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 000 €	Prix au m² : 8 435 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22408/fees_document.pdf?1695376683

154 m² (carrez : 155) - 7 pièces	Vue sur mer, sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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Historique des prix

20 juin 2024

Baisse de 13,3%

1 299 000 €

2 avril 2024

1 499 000 €

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