Vente maison 299 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Novel (74500)

Découvrez ce véritable havre de paix situé à 950 mètres d'altitude, dans le charmant village pittoresque de Novel. Cette belle maison mitoyenne datant de 1935, soigneusement rénovée, offre une superficie totale de 154 m², incluant un studio indépendant de 40 m² idéal pour générer des revenus complémentaires.
Situation stratégique :
À moins de 15 min de Saint-Gingolph
À seulement 20 min du parc aquatique Aquaparc
40 min de Montreux et 45 min de Lausanne
Point de départ du célèbre sentier de randonnée GR 5
Aménagement intérieur chaleureux :
Maison principale sur 3 niveaux :
3 belles chambres lumineuses
Un bureau
Une cuisine à rafraîchir
Un séjour lumineux idéal pour partager de beaux moments en famille
Studio indépendant de 40 m² avec entrée séparée et balcon privatif, parfait pour de la location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés !)
Annexes pratiques :
Garage privé
Deux caves spacieuses offrant de nombreux rangements
Terrasse exposée ouest de 18 m², idéale pour profiter des beaux couchers de soleil
Points forts exceptionnels :
Revenus locatifs attractifs : précédemment louée à 2400 €/mois, soit un rendement brut de 8%
Pompe à chaleur installée en 2019, assurant une efficacité énergétique optimale
Isolation récente de la toiture (20 cm de laine de roche)
Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
Accès à la fibre optique déjà disponible
Proximité immédiate du ramassage scolaire
Classe énergétique performante D-B selon DPE
Possibilité d'installer un poêle à bois pour un confort chaleureux
Légers travaux à prévoir :
Rafraîchissement de la cuisine et petits aménagements intérieurs à prévoir pour personnaliser entièrement votre espace.
Idéal pour :
Familles cherchant un cadre de vie exceptionnel et la possibilité d'une rentabilité immédiate grâce au studio indépendant.
Investisseurs souhaitant acquérir un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel locatif et touristique.
Ne tardez pas ! Pour visiter ou obtenir davantage de renseignements :
Cyrille Loiseau – Capifrance
06 51 54 51 54

Votre coin de paradis vous attend à Novel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.900253Afficher plus

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 942 € / m²
Taxe foncière : 377 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2022.

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CYRILLE LOISEAU - CAPIFRANCE

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