Vente maison 268 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nuillé-sur-Vicoin (53970)

53970 - NUILLE-SUR-VICOIN- 12 km de LAVAL (53)-154m2- 7 PIÈCES - 2 SALONS- 5 CHAMBRES - MAISON D'ANGLE LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET JARDIN - RENOVATION 2017 et 2023 - CAVE ET GARAGE - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL- CONFORTABLE. VISITE VIRTUELLE-
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 20 mn de Laval Gare SNCF, à Nuillé-sur-Vicoin, cette maison lumineuse de 154 m2, non mitoyenne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Le jardin clos avec une terrasse ensoleillée est parfait pour profiter des beaux jours sur une parcelle de 230 m2. Les deux facades sont en en pierre et en brique. entre 2017 et 2023, plusieurs rénovations intérieure et extérieure le ravalement et une toiture ont été refaites.
Les travaux intérieurs et les matériaux de qualité confèrent à cette demeure un charme authentique et chaleureux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces de vie XL : une cuisine-séjour de 44.0 m2 des tomettes, avec une cheminée et une deuxième pièce de vie de 47 m2, baignée de lumière, ouvrant toutes deux sur une terrasse orientée plein sud.
Au première étage, se répartissent trois chambres et une salle de bains avec wc.
Au deuxième étage tout juste rénové en 2023 offre aussi deux chambres mansardées de chaque coté de la salle de bains baignoire avec wc avec la climatisation réversible.
Une cave spacieuse et un garage complètent ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques dont un atelier.
L'atout de cette maison d'angle est sa quadruple exposition : le soleil est présent toute la journée, avec une exposition côté jardin au sud, Les sols en excellent état et la façade offre un côté en crépi et un côté en pierre ajoutent une touche d'élégance à cette propriété pleine de charme.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette demeure alliant confort, luminosité et tranquillité dans un village authentique et dynamique avec école.
A visiter sans attendre : visite virtuelle sur demande au 06 13 76 18 72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Gruau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°417921384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 1 740 € / m²
Taxe foncière : 544 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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CHARLOTTE GRUAU - EFFICITY- MANDATAIRE IMMOBILIER

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