Vente maison 254 400 €

154,09 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Majencoules (30570)

Découvrez cette charmante maison qui domine le village de Saint André de Majencoules.
Cette propriété comprend 2 appartements distincts et de nombreux espaces extérieurs, le tout sur un terrain généreux.
Au rez-de-chaussée un appartement, de 81m2 propose une cuisine séparée, un salon/séjour avec une grande cheminée équipée d'un insert bois, 3 chambres spacieuses ( dont une actuellement utilisée en atelier), une salle d'eau et toilettes séparées.
L'authenticité de ce premier espace de vie se fait ressentir dès les premiers instants où carreaux de ciment, portes en bois, et poutres se mèlent harmonieusement.
Le véritable atout de cet espace est sa terrasse, un havre de paix agrémenté d'une fontaine qui créée une ambiance apaisante. Entourée de végétation, elle invite à la détente et à la contemplation.
A l'étage, un deuxième appartement de 73m2, actuellement exploité en gîte, composé d'un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres et une pièce de rangement.
Les fenêtres s'ouvrent sur une vue magnifique, créant une atmosphère paisible et accueillante. Une terrasse aménagée avec coin barbecue complète parfaitement cet espace.
3000m2 de terres attenantes comprenant une source et un ancien lavoir pour le charme authentique du jardin. Cet espace pourra parfaitement répondre à l'aménagement d'un jardin potager. Les enfants pourront y dresser de jolies cabanes dans une ambiance bucolique et une vue à couper le souffle.
7400m2 de terres non attenantes s'ajoutent à la vente.
Vous disposerez également de caves pour le stockage, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'une forge pour encore plus d'authenticité.
Le village pittoresque de Saint André de Majencoules se situe à 1h15 de Montpellier. Idéal pour les personnes en quête de nature tout en restant connecté. Loin du stress urbain il offre une qualité de vie avec un air pur, moins de pollution sonore et une atmosphère relaxante dans un charme local inégalable en Cévennes.
En pleine nature, il est entouré de paysages montagneux et de verdure. Les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade sont facilement accessibles. Avec ses paysages magnifiques et ses attractions naturelles, le village saura attirer une clientèle touristique pour exploiter ce lieu en gîtes ou chambres d'hôtes.
A vous d'écrire la suite....
Pour l'appartement au rez-de-chaussée de 81m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 960EUR et 1340EUR. DPE: D GES: B
Pour l'appartement de l'étage de 73m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergue pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 1500EUR et 2070EUR. DPE: F GES: C. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier: 1090EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site angels/redac/honoraires.
Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande, agent commerciale en entreprise individuelle inscrite au RSAC de Montpellier no 835091240.
Disponible 7j/7 au 0777054712 ou par mail .

Au plaisir d'échanger avec vous.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

Contacter l'agent
OLIVIA DELALANDE - IMMO ANGELS

Siren : 835091240

07 77 05 47 12 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.