Vente maison 254 400 €

154,09 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Majencoules (30570)

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1 651 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Olivia DELALANDE - Immo Angels

07 77 05 47 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette charmante maison qui domine le village de Saint André de Majencoules.
Cette propriété comprend 2 appartements distincts et de nombreux espaces extérieurs, le tout sur un terrain généreux.
Au rez-de-chaussée un appartement, de 81m2 propose une cuisine séparée, un salon/séjour avec une grande cheminée équipée d'un insert bois, 3 chambres spacieuses ( dont une actuellement utilisée en atelier), une salle d'eau et toilettes séparées.
L'authenticité de ce premier espace de vie se fait ressentir dès les premiers instants où carreaux de ciment, portes en bois, et poutres se mèlent harmonieusement.
Le véritable atout de cet espace est sa terrasse, un havre de paix agrémenté d'une fontaine qui créée une ambiance apaisante. Entourée de végétation, elle invite à la détente et à la contemplation.
A l'étage, un deuxième appartement de 73m2, actuellement exploité en gîte, composé d'un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée. A l'étage, 2 chambres et une pièce de rangement.
Les fenêtres s'ouvrent sur une vue magnifique, créant une atmosphère paisible et accueillante. Une terrasse aménagée avec coin barbecue complète parfaitement cet espace.
3000m2 de terres attenantes comprenant une source et un ancien lavoir pour le charme authentique du jardin. Cet espace pourra parfaitement répondre à l'aménagement d'un jardin potager. Les enfants pourront y dresser de jolies cabanes dans une ambiance bucolique et une vue à couper le souffle.
7400m2 de terres non attenantes s'ajoutent à la vente.
Vous disposerez également de caves pour le stockage, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'une forge pour encore plus d'authenticité.
Le village pittoresque de Saint André de Majencoules se situe à 1h15 de Montpellier. Idéal pour les personnes en quête de nature tout en restant connecté. Loin du stress urbain il offre une qualité de vie avec un air pur, moins de pollution sonore et une atmosphère relaxante dans un charme local inégalable en Cévennes.
En pleine nature, il est entouré de paysages montagneux et de verdure. Les activités comme la randonnée, le VTT et l'escalade sont facilement accessibles. Avec ses paysages magnifiques et ses attractions naturelles, le village saura attirer une clientèle touristique pour exploiter ce lieu en gîtes ou chambres d'hôtes.
A vous d'écrire la suite....
Pour l'appartement au rez-de-chaussée de 81m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 960€ et 1340€. DPE: D GES: B
Pour l'appartement de l'étage de 73m2, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergue pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est estimé entre 1500€ et 2070€. DPE: F GES: C. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier: 1090€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site angels/redac/honoraires.
Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande, agent commerciale en entreprise individuelle inscrite au RSAC de Montpellier no 835091240.
Disponible 7j/7 au 0777054712 ou par mail .

Au plaisir d'échanger avec vous.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 6225 - Réf Superimmo : ANVXX3UHV

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Caractérisques

Prix de vente : 254 400 €	Prix au m² : 1 651 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=132

Disponible immédiatement	154,09 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 10 000 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 terrasses
Année de construction : 1940	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

338 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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