Vente maison 447 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Père-en-Retz (44320)

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2 903 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Christine GICQUEL - Capifrance

14 avis

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Description

MAISON FAMILIALE LUMINEUSE AVEC VUE PANORAMIQUE - SAINT-PÈRE-EN-RETZ CENTRE
Un véritable coup de cœur ! Cette maison familiale, située en impasse au cœur de Saint-Père-en-Retz, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes, sa décoration élégante et son cachet indéniable.
Profitez d'un cadre de vie idyllique avec un jardin clos et confidentiel, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-jardin :
Une cuisine MOBALPA moderne et toute équipée (2023) avec de nombreux rangements, parfaite pour accueillir toute la famille.
Un séjour traversant de 41 m² baigné de lumière, avec accès à la terrasse plein sud et au jardin, pour des moments chaleureux autour de la cheminée.
Un espace nuit séparé comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant. Cet espace dispose d'une entrée indépendante, idéal pour recevoir vos proches.
Premier étage avec vue panoramique :
Un palier desservant une chambre parentale de 14 m² avec placards et une pièce en enfilade de 11 m² à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, chambre d'enfant...).
Une grande salle de bain et un WC indépendant.
Une autre chambre spacieuse plein sud, actuellement aménagée en bureau, avec vue panoramique et placards.
Une dernière chambre en enfilade, parfaite pour une chambre d'amis ou d'enfants.
Sous-sol :
Une buanderie spacieuse et tout confort, avec chaudière Aérothermie.
Un grand garage double en enfilade, avec puits, cave et atelier.
Les atouts de cette maison :
Des volumes aérés et baignés de lumière.
Une vue panoramique exceptionnelle.
Un cadre de vie calme et familial à proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives et services.
Un jardin clos pour profiter pleinement du plein air.
Chauffage Aérothermie pour une consommation énergétique maitrisée.
De belles prestations pour votre confort, portails automatiques, fibre, un puits, cuisine récente et moderne, fermeture centralisée des volets etc...
Une maison à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858307)

Publiée le 14/05/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 340939503683 - Réf Superimmo : ANVXVQW4I

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Caractérisques

Prix de vente : 447 000 €	Prix au m² : 2 903 € / m²
Taxe foncière : 755 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	154 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²
3 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Grenier - Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 269 € / an

Maximum : 1 717 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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