Vente maison 179 500 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Privé (89220)

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1 166 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)
Piscine

Nicole ROBIN - Capifrance

70 avis

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Description

Saint Privé, découvrez cette superbe longère rénovée de 154 m², nichée dans un hameau paisible sur une vaste parcelle d'environ 4000 m² avec arbres fruitiers. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et serein.
En rez-de-chaussée une cuisine aménagée, équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, attenant à la cuisine se trouve une buanderie/cellier, le salon-séjour spacieux de 28 m² est idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse, une première chambre de 15m2 et une deuxième de 16m2 avec mezzanine et entrée indépendante, salle d'eau et toilettes. À demi-niveau, vous trouverez une chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent ou une chambre d'amis. À l'étage, un salon-salle de jeu offre un espace polyvalent pour les loisirs en famille. Vous y découvrirez également une chambre confortable, une salle de bain avec toilettes, et un bureau ou une chambre d'enfants, selon vos besoins. Assainissement Individuel aux Normes.
Les extérieurs de cette propriété sont tout aussi impressionnants. Deux jolies dépendances en prolongement de la maison offrent un potentiel d'aménagement sur deux niveaux supplémentaires, donc possibilité de doubler la surface habitable, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos envies. Un garage est également à disposition pour abriter votre véhicule. La propriété est équipée de double vitrage pour une isolation optimale, et les menuiseries en bois ajoutent une touche authentique. Un puits sur la parcelle apporte une note rustique et pratique.
Les toitures ont été refaites, garantissant la tranquillité d'esprit pour les années à venir. Un poêle à granulés avec pilotage à distance assure une chaleur douce et économique durant les mois d'hiver.
Cette longère est un véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie idyllique.
Village avec commerces(bar, épicerie), écoles primaires. A 4km tous commerces, crèche, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, pharmacien... diverses associations sportives, piscine(d'été), tennis, terrain de pétanque...
A proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort).
La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d’étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de AUXERRE) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869005)

Publiée le 01/08/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 340938071737 - Réf Superimmo : ANVXWFQQR

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Caractérisques

Prix de vente : 179 500 €	Prix au m² : 1 166 € / m²
Taxe foncière : 833 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 660 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1850
Chauffage granulés (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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