Vente maison 430 500 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vallier (26240)

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2 795 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Quentin Achour - efficity

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Description

26240 - SAINT-VALLIER - QUARTIER EXCEPTIONNEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 986M² TERRAIN - 154.0 M² HABITABLE - MAISON AVEC TERRASSE - RARE SUR LE MARCHÉ
**EXCLUSIVITE EFFICITY**
Quentin ACHOUR et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison située à Saint-Vallier. Cette propriété d'exception, avec ses 6 pièces dont 4 chambres, offre un espace de vie spacieux et confortable dans un environnement rare.
D'une surface de 154.0 m², cette maison lumineuse et chaleureuse saura vous séduire par sa qualité de construction et son état général excellent. La magnifique terrasse couverte de 29.0 m², exposée au sud, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Retrouvez une dernière terrasse pour profiter pleinement de repas au soleil.
Vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, une cuisine entièrement équipée, des chambres offrants des espaces généreux, ainsi qu'une salle de bain avec douche.
Retrouvez une dépendance avec une grande chambre au 1er étage et au RDC une cuisine d'été avec four à pain, ...
La maison dispose également d'un immense sous-sol d'une cinquantaine de mètres, entouré de placard, parfait pour entreposer tout vos accessoires ! Ainsi qu'une cave à vin.
Au sous-sol un grand bureau avec lit, douche à l'italienne et toilette vous permettrons de recevoir chaleureusement amis ou famille !
Le quartier calme et l'exposition sud garantissent des nuits paisibles et une luminosité optimale tout au long de la journée. Les matériaux de construction de qualité, le toit en tuile artisanale et la façade en crépi en très bon état contribuent au charme et à la valeur de cette propriété unique.
Sur un terrain de 986.0 m², vous bénéficierez d'un espace extérieur généreux et verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille. Entièrement clos (cloture ou mur). Profitez d'une rivière en bordure de jardin pour tremper les orteils !
Un deuxième garage d'environ 30 m² est inclus pour votre confort.
Comptez donc 2 places potentiels de stationnement dans le sous-sol, 1 place au garage, ainsi que 2 à 3 places de stationnement à l'extérieur.
Avec un DPE de 2022 avant panneaux solaire, profitez d'une maison aujourd'hui en quasi autoconsommation.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Saint-Vallier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien unique sur le marché.
*Davantage de photos sur demande*
Prix HAI : 430 500€
Quentin ACHOUR
Votre agent immobilier professionnel,
Disponible 7j/7
Pourquoi vivre à Saint-Vallier ?
Cadre de Vie Agréable :
Quartier Recherché : Le Chemin de la Brassière est un secteur très prisé, alliant tranquillité et proximité avec le centre du village.
Nature et Calme : Profitez d’un environnement paisible tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités.
Activités et Loisirs :
Randonnées et Nature : De nombreux sentiers pédestres et cyclables vous permettent de découvrir les superbes paysages de la vallée du Rhône.
Sport et Détente : Le village offre de multiples infrastructures, telles que des terrains de tennis, un stade et des clubs sportifs dynamiques.
Culture et Patrimoine : Saint-Vallier est riche de son histoire avec des monuments emblématiques comme l’église Saint-Valère et le Château féodal.
Commodités et Commerces Proches :
À proximité immédiate de votre future maison, vous trouverez :
Boulangerie : Une boulangerie artisanale à quelques minutes à pied, idéale pour vos petits déjeuners.
Épicerie et Supermarchés : Un Carrefour Market à seulement 5 minutes en voiture, ainsi qu’un Intermarché pour vos courses quotidiennes.
Santé : Pharmacie et cabinet médical facilement accessibles.
Restauration : Restaurants et cafés chaleureux dans le centre de Saint-Vallier, parfaits pour des sorties en famille ou entre amis.
Services et Transport : Transports en commun et accès rapide aux grands axes routiers (N7 et A7) facilitant les déplacements vers Valence et Lyon.
Vie Communautaire :
Associations Locales : De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie du village, offrant des activités pour tous les âges.
Convivialité : Saint-Vallier est réputé pour son esprit de communauté et l’accueil chaleureux de ses habitants.m ²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 167264 - Réf Superimmo : ANVXWV65N

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Caractérisques

Prix de vente : 430 500 €	Prix au m² : 2 795 € / m²
Taxe foncière : 1 279 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 986 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2022.

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Siren : 928325497 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025