Vente maison 249 000 €

154 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saujon (17600)

Charmante maison proche du centre-ville de Saujon (17600), idéalement située à quelques pas du cœur de Saujon, cette maison spacieuse offre un cadre de vie paisible et pratique. Avec une superficie habitable de 154 m².
Une entrée avec placard vous accueille sur une belle pièce de vie de 49 m² offrant un espace généreux pour se détendre et recevoir vos proches.
La cuisine de 14 m² permet un espace fonctionnel, elle apprécierait un rafraichissement et est complétée par un cellier : Pratique pour le stockage et pour y installer son espace buanderie.
Chambre principale de 19 m²: Une chambre spacieuse de 19 m², offrant confort et intimité.
Salle de bain et wc indépendant.
À l'étage :
Un espace bureau : Idéal pour un coin de travail ou de lecture desservant deux chambres : 20 m² ( prévoir quelques travaux de finition) et 16 m² , offrant des espaces confortables pour toute la famille. wc.
Les extérieurs :
Cette maison s'accompagne également d'un jardin d'environ 75 m² permettant de profiter des beaux jours et de créer un coin extérieur selon vos envies et d'une petite dépendances.
Localisation :
Située à proximité du centre-ville de Saujon (450 m), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et des commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les Thermes de Saujon se trouvent à 450 m.
La commune est située à 10 min des plages de Royan et 20 min de Saintes. écoles maternelle à 1100 m, école élémentaire à 600m et collège à 1300m.
Gare : 1 km
Informations complémentaires :
Menuiseries en double vitrage et volet bois, chauffage au gaz.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saujon. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien si ces critères correspondent à votre projet immobilier !
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour toute information supplémentaire.
Annonce publiée par Lou Le Bihan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Royan, 17200 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°839 023 405. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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