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42
Vente maison 203 300 €
154 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Valderiès (81350)
154 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Valderiès (81350)
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- 1 320 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine
Didier FORT - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Didier FORT SPECIALISTE EN CORPS DE FERME ET GITES vous propose:
Sur la commune de VALDERIES à 15 minutes d'ALBI, ancienne fermette de 154 m²avec dépendances , dont une extension d'agrandissement avait été édifiée dans les années 80.
Le séjour hyper lumineux et traversant offre 33m² avec de grandes ouvertures et aces jardin et cuisine et partie arrière de la bâtisse.
A l'étage 4 chambres de 13 à 16m² dont une avec un balcon, salle d'eau, 2 wc séparés , dressing de 4metres
L'ancienne étable de 44 m² plus la grange de 45m² offrent une belle possibilité de faire gite de plus de 80M² avec entrée Indépendante de la maison.
Le bien est situé en pleine campagne sans vis à vis , un seul voisin à 300metres.
Un tres grand terrain plat et arboré de 5150m² avec un puits.
Le bien est dans son jus , il était loué à un couple jusqu'à présent qui a été muté.
La construction en pierre date de 1950 environ, pas de souci de toiture, les chenaux sont en zinc et récents, cumulus ATLANTIC.
Le terrain de 5150M² clos et plat avec son grand puits offre une immense superficie pour accueillir des animaux ou faire de la permaculture, maraichage classique.
Voila un bien qui va attirer le bricoleurs pour acceder à un beau projet de vie, apres un bon rafraichissement, le tarif tres attractif en tient compte( menuiseries, isolation, chauffage hors radiateurs , cuisine , le tableau électrique est aux normes, cumuls neuf ATLANTIC) offrira une jolie propriété à une famille avec enfants ou même à deux familles , la tendance étant aux regroupement familiaux.
Un garage auto fermé en verrière.
Deux immenses Muriers platane assurent généreusement l'ombre sur tout le devant de la propriété plein Sud pour déjeuner au frais !
Commerces au village à seulement 1 km, ramassage scolaire, école.
Assainissement fonctionnel mais pas aux normes actuelles
Possibilité d'ouvrir une entrée par l'arriere de la propriété, la propriété est en bord de la petite départementales D91 qui vient finir sur l'axe principal qui lui relie Valence d'Albi.
Utilisée par essentiellement part une petite partie des habitants de Valderies, donc tres peu de roulage, et aucun la nuit.
Une belle valeur sûre à petit prix !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 569631 )
Publiée le 17/09/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 830033707924 - Réf Superimmo : ANVXWPJRG
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| Prix de vente : 203 300 € | Prix au m² : 1 320 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 154 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 150 m² |
| 2 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Année de construction : 1950 | Coin cuisine |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 171 € / an
Maximum :
7 054 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2024.
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