Vente maison 399 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Avrillé (85440)

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2 574 €/m²
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située en bordure d'un bourg et à proximité de l'océan, cette charmante longère rénovée offre 155 m² habitables sur un splendide terrain de 7 226 m². Cette maison propose un cadre de vie paisible tournée vers la nature et son étang. L'intérieur accueillant est organisé autour d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine. Les poutres apparentes et la cheminée apportent une touche de chaleur et de caractère. La cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie est très spacieuse. L'une de ses extrémités donne sur une belle véranda qui fait office de salle de séjour et dont les larges baies s'ouvrent sur le jardin et la piscine. La maison dispose de trois chambres généreuses, chacune offrant un accès direct à une terrasse, ce qui renforce le caractère résolument tourné vers l'extérieur de la propriété. Une petite pièce chauffée de 12 m², accessible par une treille extérieure, peut servir de bureau ou de quatrième chambre, offrant intimité et autonomie aux invités. Le terrain, soigneusement aménagé autour de la maison, propose de nombreuses possibilités pour profiter de ce cadre idyllique. Une première terrasse, située face à la maison et accessible directement depuis les deux chambres principales, est idéale pour des discussions en soirée. Une seconde terrasse, à l'arrière de la maison, ensoleillée et accessible depuis la véranda, est parfaite pour se réunir en famille ou bronzer entre deux baignades. Enfin, une troisième terrasse ombragée, légèrement à l'écart de la piscine, offre une vue imprenable sur l'étang. C'est un lieu idéal pour déjeuner, donnant l'impression d'être en pleine nature, dans la tranquillité. Sur le plan pratique, la propriété comprend également un garage spacieux, un atelier, un cabanon, une serre et un local technique abritant la filtration de la piscine. Située à moins de 10 km des plages parmi les plus prisées de la côte vendéenne, cette maison est idéale pour profiter pleinement des charmes de la région. Les commodités de proximité, incluant un supermarché, sont à seulement 10 minutes en voiture, tandis que le centre de La Roche-sur-Yon et celui des Sables-d'Olonne sont accessibles en 30 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 370 euros et 1 930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : LRY3953 - Réf Superimmo : ANVXX0L4S

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 574 € / m²
Taxe foncière : 760 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 226 m²	Plain-pied
Piscine	Année de construction : 1850
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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Siren : 834355612