Vente maison 370 000 €

155,44 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Besançon (25000)

Quartier proche Saint-Claude - Maison individuelle T9 sur 3 niveaux avec garage extérieur
Vous appréciez les maisons de style et avez le projet d'acquérir un bien sur Besançon, idéalement à proximité du centre-ville, des services de transport en commun, principaux axes routiers et des commodités pour les impératifs du quotidien, tout en bénéficiant d'un cadre de vie au calme pour votre famille. Je vous invite donc à venir découvrir dans le quartier proche Saint-Claude, cette spacieuse maison individuelle avec son extension de 155 m² habitables sur sous-sol complet, construite sur un grand terrain plat, entièrement clôturé de 928 m² avec jardin, cour, espaces verts arborés et garage indépendant en extérieur.
Elle se compose d'un RDC surélevé de 78 m² hab. avec entrée principale et DGT menant à une cuisine indépendante aménagée, salon et séjour équipés d'un placard de rangement commun aux 2 pièces, chambre avec dressing moderne attenante à une salle d'eau rénovée et équipée d'une douche à l'italienne, WC séparés et un accès au sous-sol. Une touche de charme en plus pour ce bien datant de 1948, caractérisé par de grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité aux pièces de vie et de beaux volumes du fait d'une HSP de plus de 2m70. Les combles aménagés de 52 m² hab. disposent d'un DGT permettant l'accès aux 2 pièces utilisées actuellement comme chambres dont une avec point d'eau, 2 chambres et rangements sous pente, SDB et WC séparés. A noter qu'au RDC, une deuxième entrée permet un accès direct à l'étage. L'extension de la maison de 25 m² hab., avec entrée distincte par l'extérieur et un accès depuis le séjour de la maison, comporte 2 pièces à usage de bureaux, placards de rangement et salle d'eau avec WC. Le sous-sol semi-enterré comprend une cave, buanderie, garage avec espaces de stockage et chaufferie.
Résidence principale avec une belle superficie de vie, ce bien atypique représente également un fort potentiel d'aménagement avec ses différentes entrées, permettant de conjuguer maison d'habitation et espaces dédiés à du locatif ou à une activité professionnelle, avec un terrain adapté à un usage de parking pour accueillir une clientèle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, dans la perspective de rendre cette spacieuse maison de famille à votre goût et la personnaliser selon votre projet de vie. Opportunité à saisir. A visiter sans tarder.
A noter : travaux de toiture réalisés en 2020, réfection récente de l'étanchéité de la toiture terrasse de l'extension, système de portail motorisé et portillon installés en 2024, menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants. Mode de chauffage au gaz de ville.
Classe DPE et climat D - Honoraires charge vendeur - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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