Vente maison 485 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Camblanes-et-Meynac (33360)

Votre agence Mon Aide Immo, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.
INTER AGENCE POSSIBLE.
Venez découvrir cette très belle maison de 155 m² présentée sur une parcelle de 1 200 m², entièrement clôturée, avec portail automatisé.
Située à moins de 10 minutes de Camblanes et Meynac et à 10 minutes du nouveau lycée de Créon, dans un magnifique environnement, très calme, face à la forêt, à seulement cinq minutes de toutes les commodités de Langoiran et de St Caprais de Bordeaux, cette agréable maison est idéale pour une famille.
Cette maison en ossature bois, construite en 2013, comprend au rez-de-chaussée :
- Un superbe espace vie de 62 m², avec sa grande baie vitrée à galandage qui ouvre sur une vue imprenable sur la forêt. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d'un cellier de 5.39m².
- Une suite parentale de 18.60m² avec salle d'eau et dressing.
- Un bureau de 5.10m².
- Un WC indépendant.
- Un garage attenant de 26m² avec sa porte automatisée.
À l'étage, vous trouverez :
- Deux grandes chambres de 18.10 et 15.80m².
- Une belle salle de bain de 8m² avec douche et baignoire.
- Un bureau de 7.90 m² offrant la possibilité de faire une quatrième chambre facilement à l'étage.
- Un second WC indépendant.
L'extérieur propose une belle terrasse en bois avec store banne et une vue dégagée, idéale pour se détendre. Sous la terrasse sur pilotis, un espace de rangement est disponible pour le bois et l'outillage. Le jardin abrite de majestueux chênes centenaires, créant un havre de paix unique dans le secteur.
Prestations de qualité : Maison aux normes RT2012 basse consommation, double vitrage sur toutes les menuiseries, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, poêle à bois?; portail et garage automatisés, store banne motorisé.
INTER AGENCE POSSIBLE.
Honoraires inclus de 2.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 3 129 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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