Vente maison 348 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charavines (38850)

iad France - Sylvain Mouillac (06 22 22 20 76) vous propose : Charmante Maison exposé sud de 155m² avec un garage de 75 m² environ sur terrain de 500 m².
Située, au cOEur de Charavines, à quelques minutes à pied des écoles, du marché et du lac de Paladru, cette belle maison datant de 1912 et rénovée avec goût vous offre un cadre de vie moderne et authentique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et sans vis-à-vis de 45 m² donnant sur une cuisine ouverte moderne, un cellier et des toilettes. Au premier étage, une très grande chambre, un bureau, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, une buanderie donnant sur un toit terrasse très pratique et des WC. Au deuxième niveau, vous trouverez 4 chambres supplémentaires.
Les deux plus grandes chambres donnent chacune sur un balcon permettant d'apprécier la vue sur le paysage valonné.
Du séjour, vous pourrez passer à l'immense garage de 75 m² dans lequel on peut facilement garer 3 voitures et même davantage. Propre, moderne avec deux portes de garage que vous pourrez même ouvrir à distance. En effet, la maison est équipée d'un système de vidéosurveillance et de domotique performant. Autre atout: une prise pour véhicule électrique.
La cuisine, les volets, la porte et les fenêtres ont été changés récemment. La maison est chauffée via une pompe à chaleur neuve, avec système au sol pour le rez-de-chaussée. La maison est également équipée d'un toit solaire qui vous permettra de gagner 2000€ par an. C'est près de 170€ par mois en moins sur votre crédit.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec pergola abritée du vent et sans vis à vis. Il y a l'espace pour faire un potager, mettre une piscine hors-sol et une balançoire si vous le souhaitez.
Enfin, atout supplémentaire et non des moindres: au-dessus du garage, un volume impressionnant permet d'envisager des aménagements supplémentaires pour une activité professionnelle par exemple ou pour aménager un appartement destiné à la location.
En conclusion: Le village est un des plus attractifs du territoire tant par son cadre que par son dynamisme, la maison située dans une petite ruelle offre des prestations modernes et de qualité, en plus d'un fort potentiel.
Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Mouillac EI (ID 37732), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 850390949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 348 000 €

Prix au m² : 2 245 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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SYLVAIN MOUILLAC - IAD

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