Vente maison 470 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Combleux (45800)

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3 032 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Aurélie LEROY - iad

16 avis

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Description

iad France - Aurélie Leroy (06 26 56 80 97) vous propose : Nouveauté à Combleux (45) à 8 km du centre-ville d’Orléans
Découvrez cette magnifique maison de 155 m² habitable (167 m² au sol), entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité, située dans un quartier résidentiel recherché.
Rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée accueillante avec placard qui dessert :
Un salon séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'une cheminée insert pour des soirées chaleureuses, une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec des appareils électroménagers haut de gamme et un plan de travail.
Une chambre lumineuse avec une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil au reveil.
Une salle de bain moderne avec baignoire et douche italienne, offrant un espace de détente agréable.
Toilette séparé avec des finitions de haute qualité.
À l'étage :
Un palier spacieux pouvant accueillir une salle de jeux ou un bureau.
Deux chambres confortables et bien agencées.
Toilette supplémentaire pour plus de confort.
Sous-sol surélevé :
Un palier desservant :
Deux belles pièces pouvant être aménagées en chambres d'amis en fonction des besoins. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC.
Un spacieux garage avec un espace de rangement.
Confort et équipements :
Cheminée insert pour un confort optimal.
Chaudière gaz de ville à condensation Dietrich pour le chauffage et la production d'eau chaude, assurant une efficacité énergétique maximale.
Ballon d'eau chaude individuel en supplément pour une autonomie supplémentaire.
Extérieur :
Un magnifique jardin paysagé clos avec arrosage automatique et forage, parfait pour les amateurs de jardinage et de tranquillité.
Le tout sur une parcelle de 1000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel.
Emplacement :
Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché.
Proximité de la Loire, des écoles, des commerces et des transports.
Combleux, charmante petite ville près d’Orléans, est réputée pour son cadre pittoresque et ses quartiers chics. Nichée au bord du canal d’Orléans, Combleux offre un mélange unique de tranquillité rurale et d’élégance urbaine. Ses quartiers résidentiels, bordés de maisons de caractère et de jardins soigneusement entretenus, attirent une population en quête de qualité de vie. Les rues paisibles, les vues imprenables sur la Loire et les espaces verts bien aménagés font de Combleux un lieu prisé pour ceux qui recherchent à la fois le prestige et le confort.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Leroy EI (ID 32020), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843239427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1559013 - Réf Superimmo : ANVXWI2EG

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 032 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 015 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 15 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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