Vente maison 428 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

Durrenbach (67360)

iad France - Hélène Velten (06 84 17 34 73) vous propose : MAISON PLAIN-PIEDS 155m² INTEGRALEMENT RENOVEE // 13 ARES DE TERRAIN // **DPE B** GES A** // ISOLATION EXTERIEURE // CLIMATISATION REVERSIBLE // VMC BOUBLE FLUX // COMBLES + CAVE AMENAGES // ACCES PMR //
**OPPORTUNITÉ RARE À LA VENTE** Vous rêvez d'une maison neuve, sans travaux, alliant confort moderne et performances énergétiques exceptionnelles ? Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce bungalow de plain-pied de 155 m², entièrement rénové en 2023 et 2024.
Cette propriété d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie raffiné et contemporain. Située dans un quartier paisible de Durrenbach, le terrain de 13,07 ares, constructible et piscinable, est agrémenté d'une belle terrasse aménagée, d'un espace potager avec abri de jardin, ainsi que de plusieurs arbres fruitiers en pleine production.
Accessible par une rampe permettant un accès PMR, la maison s'ouvre sur un élégant sas d'entrée, judicieusement conçu avec des espaces de rangement. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne de plus de 16m², entièrement équipée et aménagée, s'ouvrant sur un lumineux salon-séjour de 36m², doté d'un vidéoprojecteur avec écran intégré dans le plafond, parfait pour des soirées cinéma.
La maison offre également une spacieuse salle de bain de 8,70m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, ainsi que deux grandes chambres, dont l'une dispose d'un dressing. Un WC indépendant complète ce niveau.
Les combles de 60 m² ont été astucieusement aménagés pour accueillir deux espaces de jeux ou des chambres supplémentaires, selon vos besoins, ainsi qu'un deuxième WC indépendant.
Mais ce n’est pas tout ! Laissez-vous surprendre par 90m² d'espaces de vie supplémentaires au sous-sol, entièrement aménagés et chauffés, comprenant deux chambres ou bureaux, une vaste buanderie, et un garage impeccable de 40m².
Pour votre confort, cette maison est équipée de climatiseurs réversibles neufs dans chaque pièce, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une ventilation double flux, et d'une isolation extérieure, lui garantissant un DPE classé B.
Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent de nombreux équipements de confort, tels que des volets électriques, une aspiration centralisée, un dispositif de traitement de l'eau potable, une porte blindée, une alarme, ainsi qu'un réseau de prises RJ45, permettant d'aménager le sous-sol en bureau pour une profession libérale, par exemple. De plus, de nombreux équipements et prestations sont encore sous garantie.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de découvrir cette maison d'exception et l'ensemble de ses atouts. Votre nouveau chez-vous vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène Velten EI (ID 67824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 911729960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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HÉLÈNE VELTEN - IAD

Siren : 911729960 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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