Vente maison 729 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gattières (06510)

iad France - Sylvain Fayard (06 65 72 00 74) vous propose : Superbe villa de 155 m² environ avec 3 Chambres et Double Garage sur Terrain de 1304 m² environ - Gattière
Située en position dominante sur le bas de la commune de Gattière, cette villa de 155 m² environ offre une vue imprenable sur la Plaine du Var, avec une magnifique piscine.
**Rez-de-chaussée :**
- Double garage fermé de 43 m² environ, incluant un espace pouvant servir de cave à vin.
- Suite parentale avec cheminée, salle d’eau, et accès direct à la piscine (idéal pour la location).
**1er étage :**
- Salle à manger et salon de 43 m² environ avec accès à une large terrasse.
- Cuisine semi-ouverte, donnant sur une cuisine d’été à l’arrière de la maison, équipée d’un barbecue et d’une pergola.
- Pièce à rénover, pouvant servir de bureau ou débarras.
- WC indépendant.
- Deux chambres spacieuses avec rangements.
- Salle d’eau avec WC.
- Accès à la chambre parentale via des escaliers.
**Les plus :**
- Fibre
- Vue dégagée
- Proche des commerces
- Tout-à-l’égout
- Portail électrique
- Poêle à bois
- Stationnement pour 5/6 voitures (hors garage)
- 4 oliviers
- Poulailler
- Vidéo sur demande
**À savoir :**
- Exposition EST
- Chauffage central au gaz
- Piscine de 11m x 3,5m (profondeur 1,60m)
- Légèrement jumelée à l’arrière
- Possibilité d’agrandissement de 55 m² environ
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Fayard EI (ID 53054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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SYLVAIN FAYARD - IAD

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