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Vente maison 390 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gignac (34150)

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2 516 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Laetitia CAYLA - iad

33 avis

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Description

iad France - Laetitia Cayla vous propose: À la recherche d'une maison spacieuse et chaleureuse pour accueillir votre famille dans un cadre verdoyant et paisible ? Ne cherchez plus, cette propriété située à Gignac est l'endroit idéal pour poser vos valises et profiter de la douceur de vivre.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall, une cuisine entièrement équipée, l'espace de vie avec un accès à la belle terrasse sans vis à vis, un coin salon disposant d'un poêle à bois diffusant la chaleur à l'étage pour plus de confort.
Toujours au RDC, une buanderie, un WC séparé et une suite parentale avec salle d'eau.
A l'étage, 4 grandes chambres 19m2, 18m2, 17m2 et 13m2 dont 3 bénéficiant d'une mezzanine chacun pourra profiter de son espace privé, une grande salle d'eau et WC.
La terrasse, véritable extension de la maison, vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute quiétude avec sa belle piscine 8x4 m au sel. Le jardin arboré et bien entretenu invite à la détente et aux jeux en plein air, offrant un cadre de vie bucolique à quelques pas de la ville.
De plus, vous bénéficiez d'un accès à l'eau du canal idéal pour arroser votre jardin de mai à septembre avec un petit abonnement.
Pour votre confort, un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison présente un état général optimal, prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Son chauffage individuel, alliant poêle à bois et radiateurs, vous garantit une chaleur agréable en toute saison.
L'exposition plein sud vous assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale au charme indéniable et aux finitions soignées à Gignac. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 1715869 - Réf Superimmo : ANVXY3ODT

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 516 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 431 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 36 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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