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Vente maison 168 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Halstroff (57480)

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  • 1 084 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage granulés
Alexandre ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

Alexandre ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

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Description

Maison Lorraine Ancienne avec Charme Authentique à Halstroff.
Alexandre ESSELIN conseiller OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette magnifique maison lorraine de caractère.
A visiter rapidement !!!
Idéalement située dans une petite ruelle très calme, dans le petit village authentique de Halstroff. Elle propose un espace de vie chaleureux, idéal pour les familles en quête de confort et de proximité avec la nature, des frontières luxembourgeoises et allemandes et des grandes infrastructures.
Cette maison de charme offre 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. La cuisine ouverte donne sur un espace repas convivial, agrémenté d'un four à pizza, idéal pour des moments gourmands en famille ou entre amis.
Un beau garage avec remise ainsi qu'un jardinet et un beau jardin non attenant vous permettront de vous détendre et cultiver de beaux légumes pour votre bonne santé et celle de vos proches.
Points forts de l'habitation:
Chauffage économique : La maison est équipée d'un poêle à pellets, garantissant une faible consommation énergétique et un confort thermique optimal.
PROXIMITE des Frontières et des Grands Axes : Située à seulement 10 MINUTES de la frontière allemande et de 30 MINUTES de Frisange Luxembourg aux heures de pointe (6 h), cette maison est idéale pour les travailleurs transfrontaliers.
Elle bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines comme Bouzonville en 15 minutes, Thionville en 25 mn et Metz en trois quarts d'heure.
Des lignes de bus interurbaines et scolaires mettent Ecoles Primaires et collège à 10 ou 15mn et le Lycée à 25mn.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lorraine authentique, alliant charme et confort moderne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 572954 )

Publiée le 01/11/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 830036857809 - Réf Superimmo : ANVXX30IT
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Caractérisques
Prix de vente : 168 000 €Prix au m² : 1 084 € / m²
Taxe foncière : 154 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²
2 niveauxOrientation : Est
Vue dégagéeGarage
1 caveAnnée de construction : 1930
Chauffage granulésCuisine ouverte
Séjour de 26 m²1 salle de bain
1 wcGrenier - Sous-sol
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 230 € / an
Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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