Vente maison 436 800 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Mézière (35520)

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2 818 €/m²
2 garages - 7 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Fabrice PAQUIET - Nouvelle Demeure

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Description

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale de 155 m2 environ, idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles (primaire et collège), sur la commune dynamique de La Mézière, à 15 minutes de Rennes et 40 minutes de Saint Malo.
Construite sur 2 niveaux, elle comprend :
Au rez de chaussée : 1 entrée pleine de charme avec 1 dressing, 2 chambres idéales pour des ados, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 buanderie ainsi que 2 garages à ouverture électrique.
Au 1er étage : le salon-séjour très lumineux, équipé d'un poêle à bois, est une véritable invitation au cocooning ! Vous accédez ensuite à la suite parentale avec placard et salle d'eau, 1 chambre, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Enfin la cuisine, équipée et joliment décorée, ouvre sur une extension baignée de lumière grâce à sa verrière et sa grande surface vitrée, parfait pour un déjeuner en famille ou faire la fête entre amis !
A l'extérieur vous profiterez d'un beau jardin arboré, ainsi que d'un grand hangar pouvant servir d'atelier ou d'hivernage pour un camping-car.
Le terrain de 872 m2 est clôturé et piscinable, voire divisable pour une autre construction, à vous de choisir !
Pour vous faciliter le quotidien, ce bien est équipé d'une aspiration centralisée, d'une cuve de récupération d'eau de 3000 litres et d'un robot de tonte.
Alors n'attendez plus et contactez-moi pour visiter votre future maison !
Photos supplémentaires sur demande à Fabrice Paquiet mandataire immobilier (EI) pour Nouvelle Demeure (Rsac 920062775).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/03/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 26_4521 - Réf Superimmo : ANVXV6G5Z

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Caractérisques

Prix de vente : 436 800 €	Prix au m² : 2 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=176

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 872 m²	Orientation : Sud
2 garages - 7 parkings	Année de construction : 1969
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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Historique des prix

4 mai 2024

Baisse de 4,9%

436 800 €

15 mars 2024

459 360 €

Localisation

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FABRICE PAQUIET - NOUVELLE DEMEURE

Siren : 920062775