Vente maison 139 500 €

155 m²

7 pièces 7 p

Le Croisic (44490)

ATLANTIC VIAGER le spécialiste du viager depuis 2007, vous propose, au cœur de la commune Bord de Mer du CROISIC, GUERANDE et ses Remparts à
20 mn, PARIS en TGV à seulement 3h50, la gare à proximité. La côte sauvage et ses plages à seulement 1.5kms et la Baie de LA BAULE à 15 mn.
Ce bien est niché dans une bulle de nature, résidentielle et calme, entre les parcs à huitres et le port de plaisance.
Sur une parcelle fleurie et arborée de 1438 m², à l'abris des regards, cette authentique maison de famille d'une surface d'environ 155 m² est composée d'une vaste pièce de vie (agrémentée d'une cheminée) ouvrant sur la véranda et la terrasse, d'une cuisine A/E, de deux chambres au rez de chaussé, d'une salle d'eau venant d'être refaite et d'un WC.
A l'étage 3 chambres spacieuses, très belles hauteurs sous plafond avec poutres apparentes permettant de nombreux rangements. Possibilité à terme de créer une salle d'eau dans l'une des chambres car elle possède déjà un cabinet de toilette.
Une grande dépendance qui vous permettra, si vous le souhaitez, d'être aménagée en un second logement.
Chauffage chaudière Gaz - Assainissement tout à l'égout - Taxe foncière 1630 € et taxe ordures ménagères récupérable au prés des occupants 322 €
Viager occupé par un couple, monsieur 85 ans et madame 76 ans - Bouquet 139.500 € (honoraires agence, charge acquéreur, inclus) - Rente viagère mensuelle 1720 € - Calculs sur la base de la valeur libre du bien de 790.000 €

Coup de cœur assuré pour une future maison de famille, très beau produit avec beaucoup de charme, potentiel d'investissement patrimoniale dans un environnement figé nature et bord de mer.

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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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