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Vente maison 558 000 €
155 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Mans (72000)

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  • 3 600 €/m²
ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Située dans une rue calme du quartier prisé du Jardin des Plantes au Mans, elle déploie 155 m² de surfaces lumineuses et optimisées, agrémentées d'un jardin arboré sans vis-à-vis qui invite à la détente et à la convivialité. Cette maison ancienne, rénovée avec soin, offre un cadre de vie idéal alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes. L'entrée distribue, de part et d'autre, la salle à manger et une cuisine moderne avec un îlot central, parfaites pour les moments en famille ou entre amis. Le salon, avec un accès de plain-pied au jardin arboré, offre un espace de vie en connexion directe avec l'extérieur. Un dégagement mène à un bureau fonctionnel pour le télétravail ainsi qu'une buanderie bien intégrée. Au premier étage, deux chambres sur parquet apportent chaleur et authenticité, tandis qu'une salle de bain équipée d'une double vasque assure un confort quotidien moderne. Un WC séparé complète cet étage pour plus de commodité. Au deuxième étage, une spacieuse suite parentale offre un espace privé confortable, avec un dressing et une salle d'eau attenante, créant un véritable cocon pour les parents. Une belle cave saine vient parfaire cette demeure en apportant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire, faisant de cette maison, rénovée avec goût par un architecte, le bien idéal pour ceux qui recherchent à la fois le confort moderne et le charme de l'ancien dans un quartier calme et recherché. A proximité des écoles, des commerces et de l'hyper-centre, ce bien coup de coeur permet de poser ses valises aisément. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2090 euros et 2880 euros par an Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr»

Publiée le 06/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : LM4012 - Réf Superimmo : ANVXX3XTE
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Caractérisques
Prix de vente : 558 000 €Prix au m² : 3 600 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

155 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 249 m²1 cave
Année de construction : 18491 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 090 € / an
Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2022.

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