Vente maison 296 800 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

Charmante maison de village, nouvellement sur le marché et en exclusivité avec Selection Habitat, Lectoure. Cette charmante maison en pierre a été une maison de vacances pour une famille depuis plus de 20 ans. Bien entretenue et utilisée avec amour, il est temps de trouver un nouveau propriétaire. Située dans un beau village très proche de Lectoure, elle ferait une propriété secondaire parfaite, ou une belle maison pour une famille. La propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une petite entrée menant, sur la gauche, à une grande cuisine aérée et entièrement équipée avec une cheminée. Elle est suffisamment grande pour accueillir une table et peut donc servir de salle à manger si nécessaire. Elle mène à un salon de 31 m² - une longue pièce qui pourrait facilement être divisée en salle à manger et en salon, avec une cheminée à l'une des extrémités. Cette pièce s'ouvre sur le "snug", un espace douillet et confortable pour lire des livres et regarder la télévision. La circulation des pièces est agréable - chacune s'ouvre sur l'autre sans porte, mais chacune a sa raison d'être. En montant l'ancien escalier en bois, vous trouverez trois chambres de très bonne taille (16m², 19m², 20m²), lumineuses et aérées, avec de hauts plafonds et des éléments d'origine. L'une d'entre elles dispose d'une salle de douche attenante avec un grand dressing, ainsi que d'une salle de bains familiale, de toilettes séparées et d'un grand dressing. L'accès au grenier complète cet étage. A l'extérieur, dans le magnifique jardin clos, on trouve un pigeonnier avec la chaufferie et un WC, ainsi qu'une dépendance en très bon état. Actuellement, la dépendance est utilisée comme garage au rez-de-chaussée, avec un accès côté village. Il y a une cuisine d'été avec une grande terrasse couverte de glycine et un vestiaire avec un espace pour une douche. A l'étage, une grande pièce de 46m² avec de beaux murs en pierre, trois grandes fenêtres et la possibilité d'un plancher en bois et d'une pièce dans les combles à rénover. Avec la cuisine, le WC et la chauffage déjà installés, cela pourrait faire un bel espace habitable supplémentaire pour les amis et la famille, ou un CDH/gîte. Le jardin est en grande partie privé et dispose d'un puits et de charmantes anciennes porcheries pour le stockage. Il y a des plantes et des arbres matures et c'est une taille gérable pour une maison de vacances. Bien située dans le village et entre deux jolies villes, cette maison mérite une visite. (A noter : le DPE indiqué concerne la maison. Le DPE pour la dépendance (dont le chauffage est déjà installé) est G/457 avec un coût de fonctionnement de 1980€ - 2730€ par an. Si vous souhaitez l'utiliser comme espace habitable, il serait indispensable de faire des travaux. Ce coût et ce classement s'amélioreraient immédiatement). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence de Lectoure au 05 62 29 59 57.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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