Vente maison 660 500 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140)

RARE À LA VENTE !
Plongez dans le charme intemporel des demeures d'autrefois dans ce manoir au caractère authentique.
Au cœur du pays d'Auge, je vous présente cette propriété familiale de caractère sur 33 000 mètres carrés de terrain clos de haies comprenant un manoir en colombages de styles XVII ème et XVIII ème siècles. Cette maison de charme au cachet exceptionnel, construite en 2010 à la manière d’un logis de chasse, s’étend sur environ 155 mètres carrés répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un vaste salon de 55 mètres carrés exposé sud-ouest avec une cheminée monumentale en pierre de taille blanche et un poêle en céramique à granules programmable de style autrichien (Ravelli). L’élégante salle à manger est attenante à une cuisine originale dotée d’un évier en pierre naturelle.
Le premier étage comprend un palier qui mène à deux chambres, dont une suite parentale d’environ 20 mètres carrés bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur le jardin. Cette chambre possède également un poêle à bois Godin fonctionnel et une salle de bains spacieuse en style Shabby chic.
L'étage comprend également une pièce pouvant servir de lingerie et un WC séparé.
Le deuxième étage propose un palier et deux autres chambres supplémentaires comprenant chacune un meuble vasque. Vous disposerez aussi d'une salle d'eau centrale.
Cette charmante maison se distingue par de belles hauteurs de plafonds, des matériaux nobles et atypiques, tels que parquets massifs, pierres de taille, colombages, poutres intérieures apparentes, tommette ancienne, portes en chêne, fenêtres à meneaux, tuiles de Bavent et torchis lissé d'une épaisseur de 25 cm offrant une isolation très performante.
Bénéficiant d’un parc paysager très entretenu, cette propriété rare propose une piscine semi-enterrée de 9x5 m et 1,60 mètres de profondeur, un chalet en bois de 16 mètres carrés pour stocker du matériel ainsi que des paddocks avec un bâtiment de 40 mètres carrés et un abri pour animaux d'environ 10 mètres carrés.
Elle vous offre un cadre de vie serein et sans aucune nuisance, ce qui représente un avantage incomparable.
Situation idéale, accessible en 2h30 depuis Paris par l’A13, aux portes de Livarot (5km), de Pont l'Evêque (36 km) et 40 km de Cabourg et de Villers sur mer et à 15 minutes de la gare de Lisieux, cette propriété saura vous séduire tant en résidence principale que secondaire.
Pour visiter et répondre à vos questions, Nadège Buisson conseillère en immobilier se tient à votre disposition 7 jours/7
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 551 442 - Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel 06 30 61 33 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872623)

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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