Vente maison 376 000 €

155 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Livry-Gargan (93190)

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2 426 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Hassiba Chaïb - iad

07 66 19 35 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Hassiba Chaïb (07 66 19 35 45) vous propose : ** Dans un quartier tranquille à Livry-Gargan, charmant Pavillon Familial de 8 Pièces **
Découvrez ce pavillon familial de caractère situé dans le paisible quartier de Livry-Gargan, à proximité des commodités et des espaces verts. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant confort et fonctionnalité.
**Description des Pièces **
- Un double séjour s'ouvre sur un beau jardin créant une atmosphère apaisante et agréable, un insert offrant un confort thermique optimal.

- 4 chambres spacieuses, offrant des espaces intimes et confortables pour chacun des membres de la famille, dont une avec mezzanine donnant sur le séjour.
- 1 pièce pouvant être aménagé en espace de travail et/ou dressing et/ou espace de jeux selon vos besoins.
- 3 salles d'eau pour le confort de tous, et 3 WC, dont une toilette séparée pour plus de praticités.
- Un vaste séjour lumineux de 35 m², idéal pour des moments de convivialité et de détente en famille.
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée, favorisant les échanges et la préparation de bons petits plats.
- Un sous-sol total comprenant, une entrée indépendante, une buanderie avec de nombreux rangements, un atelier, une salle d'eau avec WC, une chambre donnant sur une terrasse et sa pergola idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
**Avantages de la Propriété**
- Bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires.
- Accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide et fluide.
- Ce pavillon, édifié sur un terrain de 365 mètres carrés avec un arrosage automatique et deux points d'eau reliés à un puits.
- Chauffage individuel à gaz.
- Exposition plein sud et à l'est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Proximité des transports en commun (Tram T4, Arrêt de Bus), des écoles (primaires, maternelles, collège et lycée), des commerces et du Canal de l'Ourcq pour des moments de détente en plein air.
Laissez-vous séduire par ce pavillon plein de charme et de potentiel, offrant un cadre de vie paisible et familial à Livry-Gargan. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette belle propriété !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hassiba Chaïb EI (ID 81730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 929465292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1630228 - Réf Superimmo : ANVXX0OKL

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Caractérisques

Prix de vente : 376 000 €	Prix au m² : 2 426 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 365 m²	Année de construction : 1998
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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