Vente maison 380 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loudéac (22600)

22600 LOUDEAC - QUARTIER RESIDENTIEL - CONTEMPORAINE 5 pièces - 4 chambres - 155 m2 sur 1362 m2 de terrain - RESTAUREE RECENTEMENT - SOUS GARANTIE - TERRASSE - PRIX: 380 000€
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON CONTEMPORAINE entièrement restaurée en 2021, située dans un quartier résidentiel TRES CALME, à deux pas du CENTRE de LOUDEAC, de ses commerces et de ses écoles, et à deux pas du PARC AQUAREV, accessible à pied. Elle est à proximité des grands axes routiers Rennes/Brest-Quimper et Saint-Brieuc/Vannes, sans en entendre la présence!.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée permet d'accéder à un LUMINEUX SEJOUR SUD de 37,55 m2 et sa CUISINE OUVERTE à ILOT CENTRAL de 15.5 m2, offrant un espace de vie de 53 m2. Cet espace donne sur une terrasse de 60 m2 longeant toute la façade Sud et Ouest de la maison. Une CHEMINEE y apporte un confort chaleureux appréciable. Vous y trouverez également une CHAMBRE de 14 m2 au Sud, une spacieuse SALLE D'EAU avec doubles vasques et des WC suspendus SEPARES. Une ARRIERE CUISINE entièrement rénovée offre un coin repas donnant sur la terrasse ouest, la cave de 3 m2 et le double garage de 41 m2 avec large FOSSE A VIDANGES et son ATELIER.
Au premier étage, un palier de 14 m2 servant actuellement de BUREAU dessert trois CHAMBRES, de 10, 12 et 14 m2, une SALLE DE BAINS DOUBLES VASQUES, et un grenier aménagé en espace détente de 41 m2, avec son bar, son espace repas, et son coin cocooning.
Le jardin à l'abri des regards de 1207 m2 est entièrement constructible, donc pourra accueillir une piscine. Il est équipé de trois ARMOIRES DE RANGEMENT.
Vous pourrez poser vos valises dans cette lumineuse et calme maison contemporaine entièrement rénovée et équipée de volets électriques et d'aspiration centralisée, chauffée par une pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol sur les deux niveaux. Les cuisines et la pompe à chaleur sont encore sous garantie.
A SAISIR!!! Dans Loudéac, avec de si beaux espaces, c'est précieux!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Béatrice Vaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°483198115.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 452 € / m²
Taxe foncière : 1 677 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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