Vente maison 264 600 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mertzwiller (67580)

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1 707 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Rémy KASTNER - Capifrance

2 avis

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Description

Positionnée dans un quartier résidentiel de Mertzwiller près de HAGUENAU, cette accueillante maison à l'harmonieuse architecture typique du milieu du XXe siècle, agrandie par une extension récente pour y adjoindre une cuisine contemporaine et deux salles de bains, constitue une réelle opportunité de création de deux appartements totalement indépendants pouvant bénéficier de deux accès privatifs.
Elle se déploie sur plus de 150 m2 habitables en pièces toutes très spacieuses sur deux niveaux dont un RDC proposant une unité de vie complète répartie sur deux zones: un espace de vie (l'entrée, le salon avec son coin feu, la salle à manger et la cuisine équipée) et une partie nuit ( la chambre avec un dressing et la salle de bains).
L'étage se compose de trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Ce niveau demandera une rénovation et un rafraichissement des chambres.
Le bien bénéficie en outre de pléthore de locaux annexes vous permettant la pratique d'activités de loisirs et ludiques: bricolage, jardinage, sports et réceptions extérieures lors des soirées estivales.
Ils s'ajoutent à des espaces extérieurs parfaitement aménagés, minéralisés ou arborés. Cour pavée avec portail motorisé, jardin potager, jardin d'agrément, terrasse couverte.....apportent une réelle plus-value à la propriété.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 865 355 - Greffe de SAVERNE) Rémy KASTNER Entrepreneur Individuel 06 72 69 45 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843299)

Publiée le 05/03/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 340939849180 - Réf Superimmo : ANVXV2NTR

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Caractérisques

Prix de vente : 264 600 €	Prix au m² : 1 707 € / m²

12 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 252 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 716 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1935
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

342 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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