Vente maison 508 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Néoules (83136)

VILLA de type traditionnel de 155M² AU CALME EN PROVENCE VERTE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN L'agence CI IMMO est ravie de vous présenter cette belle propriété de 5 pièces, d'une surface habitable de 155 m² (hors dépendances), nichée au coeur de la Provence Verte, dans la charmante commune de Néoules. Érigée sur un vaste terrain de 4 670 m², cette villa offre un cadre de vie paisible et serein, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'environnement enchanteur de cette villa traditionnelle, entourée de restanques aménagées (avec un espace potager) et entièrement clôturé pour préserver votre intimité. L'intérieur de la maison se compose d'une entrée accueillante qui mène à un séjour- généreux de 55 m² avec une cuisine ouverte aménagée. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air avec une accès à l'espace piscine. La villa dispose d'un espace nuit bien agencé comprenant trois chambres, dont une grande chambre parentale de plus de 18 m², la salle de bains, un w-c indépendant. Un bureau de 18 m², idéal pour le télétravail ou comme espace créatif, vient compléter cet ensemble. Un cellier-buanderie pratique vous offre un espace supplémentaire pour le stockage et l'entretien de la maison, facilitant ainsi votre quotidien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une piscine de forme libre de type traditionnel, entourée de végétation et offrant un véritable oasis de fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Le poolhouse, équipé d'une douche, constitue un espace idéal pour se relaxer après une baignade ou pour recevoir des amis. La propriété dispose également d'un atelier indépendant de 18 m², parfait pour les bricoleurs, les artistes, ou comme espace de rangement. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa bénéficie de la proximité des Écoles Maternelle et Primaire Blaise Pascal, accessibles en quelques minutes. Les gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu, situées à moins de 15 minutes en voiture, facilitent vos déplacements vers les grandes villes. Pour vos trajets en voiture, l'autoroute A57 est facilement accessible à 15 km, vous permettant de rejoindre rapidement Toulon et les autres grandes agglomérations de la région. Les alentours offrent également de nombreuses commodités, avec des restaurants et des commerces à proximité pour vos sorties et vos courses quotidiennes. Cette propriété est sous mandat exclusif de l'agence CI IMMO, garantissant une transaction sécurisée et transparente. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence immobilière CI IMMO. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison unique, où il fait bon vivre en Provence Verte ! Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergie de cette propriété est notée D (245 kWh/m² annuels) et la classe climat, B. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 530 euros et 3 480 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	245 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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