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Vente maison 345 600 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orvault (44700)

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2 230 €/m²

JEREMY LAVEANT - Noovimo

14 avis

06 47 95 06 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Nouveauté Noovimo!
Votre conseiller Noovimo, Jeremy Laveant - 06 47 95 06 95 - vous présente : Un écrin de verdure aux portes de Nantes, un projet de vie en pleine nature.
Aux abords de la zone de Ragon, sur une parcelle exceptionnelle de 11 000 m2 classée en zone Agricole Durable, découvrez une maison familiale de plus de 300 m2 de bâti, offrant un potentiel rare pour ceux qui rêvent d'espace et d'un cadre de vie en harmonie avec la nature.
UNE MAISON PENSÉE POUR LES GRANDS ESPACES
Avec plus de 155 m2 habitables de plain-pied, un grenier aménageable sur chape béton, et un sous-sol semi-enterré de 120 m2, cette demeure offre une modularité exceptionnelle pour s'adapter à vos envies.
Dès l'entrée, le vaste hall dessert deux espaces distincts :
Côté vie : un séjour chaleureux de 36 m2, agrémenté d'un poêle niché dans une cheminée en marbre, ainsi qu'une cuisine aménagée de 12 m2.
Côté nuit : un couloir mène à quatre chambres spacieuses (12 à 16 m2) sur parquet, une salle de bains avec douche de plus de 9 m2, et des WC indépendants.
Un sous-sol aux multiples possibilités, ce niveau comprend :
Un bureau idéal pour le télétravail,
Une salle de jeux de 25 m2,
Une chaufferie, une cave et un grand garage totalisant près de 90 m2 de stockage et stationnement.
Un projet unique à personnaliser
Chauffage mixte : fioul, deux poêles à bois, panneaux photovoltaïques!
Travaux à prévoir, mais un potentiel inédit pour créer une maison à votre image.
Aucune possibilité de division parcellaire, garantissant un environnement préservé et exclusif.
Un cadre de vie rare et recherché
Bien plus qu'une maison, c'est un projet de vie pour les amoureux des grands espaces, des projets équestres, du maraîchage ou tout simplement pour ceux en quête de tranquillité à quelques minutes de Nantes.
Si vous recherchez un lieu hors du commun où vous pourrez laisser libre cours à vos envies, contactez-moi dès maintenant au 06 47 95 06 96 ou par email à pour organiser une visite.
Honoraires : 3.78 % TTC de 333 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 345 600EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Référence : [Capucine]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par LAVEANT JEREMY - - NoRSAC: RSAC, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : 118_JLT-0022985 - Réf Superimmo : ANVXY4B65

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Caractérisques

Prix de vente : 345 600 €	Prix au m² : 2 230 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,78% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 333 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 000 m²	Garage
Année de construction : 1978	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 656 € / an

Maximum : 3 593 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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