Vente maison 470 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rochecorbon (37210)

iad France - Théo Perriniaux vous propose: Exclusif ! Rochecorbon proche Bourg secteur Cholterie à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville de Tours, proche gare, périphérique et autoroute A10. Maison d'habitation construite en 2004 de 155 M2 Loi Carrez environ sur parcelle clôturée de 900 m2 environ.
Composée d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour traversant de 36 m2, un WC, une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, donnant sur une buanderie / sellier de 8 m2. Celui-ci conduit à un garage équipé d'une porte coulissante et d'une grande capacité de stockage ( 2 véhicules ).
La partie supérieure du garage est susceptible d'être aménagée en un studio indépendant de 33 m2 ( sur plans déjà étudiés, fournis, et validés au PLU ).
Une suite parentale de 15 m2 avec dressing et salle d'eau équipée douche et lavabo complète le rez de chaussée.
A l'étage, l'escalier vous conduit à un palier donnant successivement sur une première chambre de 12 m2, une seconde chambre de 12 m2 toutes deux avec dressing intégré au mur, une salle de bain équipée baignoire et lavabo, un WC, et une autre chambre spacieuse de 17 m2 avec dressing et salle d'eau ( à finir, tout les meubles sont achetés prêts à être montés et le bac de douche est installé ).
A l'arrière, une terrasse de 25 m2 exposée Ouest avec pour les beaux jours avec une piscine Hors Sol de 20 mètres cubes équipée leds et avec système de filtration révisé, le tout sans vis à vis avec le voisinage.
La maison est équipée chauffage au sol gaz de ville au rez-de-chaussée, et radiateurs à l'étage. Un poêle à bois dans le salon en complément de chauffage est également présent. Toutes menuiseries double vitrage, isolation panneau 10 + 100 et combles et rampants 400 mm. Bâti en brique G7. Estimation consommation entre 1600 / 2100 euros à l'année ( 220 euros gaz et électricité mensuel ). Présence d'un digicode d'accès avec caméras de surveillance + alarme anti intrusion. Taxe foncière déclarée à 1270 euros pour l'année 2024. Portail coulissant extérieur a commande a distance. Grande capacité de parking sur le devant de la maison ( jusqu'à 10 véhicules peuvent être stationnés sur le devant ).
Cette demeure familiale récente dans un secteur recherché proche des grands axes est à découvrir sans tarder. Le calme de la campagne et des vignes tout en étant aux portes de Tours. N'hésitez-pas à me joindre pour convenir d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Perriniaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 842019879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2024.

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THÉO PERRINIAUX - IAD

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