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Description

Je vous propose à la vente cette magnifique villa méditerranéenne 4 faces de 155 m² sur un terrain paysagé avec piscine à l'abri des regards , située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint Cyprien .
Au rez de chaussée, un hall d'entrée vous mènera dans un vaste salon / salle à manger avec vue sur la piscine, une cuisine provençale séparée avec un cellier-buanderie attenant . La partie nuit se compose d'un wc séparé, de 2 chambres dont une suite parentale avec une salle de bain/douche/wc/ double vasque et placard.
A l'étage se trouve un wc séparé et 2 chambres avec leur salle d'eau individuelle partageant une terrasse commune .
Un double garage de 36 m² complète ce bien .
Points forts:
Quartier calme et proche de toutes commodités
Forage avec arrosage automatique
Nombreuses baies vitrées pour une plus grande luminosité
Volets roulants électriques
Piscine 5 x 3 Desjoyaux
Climatisation
DPE : C : 106 kWhep/m².an - GES : C : 13 kgeqCO2/m².an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1 700 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice LANDRY, au 0663899828 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice LANDRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 751 133 570 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381351- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabrice LANDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 751 133 570 - .

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 381351FLAN - Réf Superimmo : ANVXWV5C0
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Caractérisques
Prix de vente : 669 000 €Prix au m² : 4 316 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367904.pdf

155 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 711 m²1 niveau
PiscineLotissement
Orientation : SudGarage
BalconTerrasse
Année de construction : 2004Chauffage individuel au gaz
Cuisine aménagée2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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