Vente maison 460 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Nuelles (69210)

69210 - SAINT-GERMAIN-NUELLES - MAISON BUCOLIQUE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MEZZANINE - 155.0 M² - TERRASSE - DOUBLE GARAGE ET ATELIER 75m2 - JARDIN ARBORÉ - TRIPLE EXPOSITION - SANS VIS A VIS -
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Stéphanie Guiot, vous présentent cette maison située à Saint-Germain-Nuelles, dans un cadre idyllique et préservé au milieu des vignes. Nichée au cœur d'un grand jardin sans vis à vis, avec vue sur les Monts du lyonnais, les Monts d'Or et les Alpes cette propriété de 5 pièces, comprenant 4 chambres, s'étend sur une surface de 155 m².
L'atmosphère chaleureuse et bucolique qui se dégage de cette demeure, la triple exposition offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce de vie. La terrasse de 50.0 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur, vous permettra de profiter pleinement de la vue. Le jardin arboré de 2044.0 m², véritable havre de paix, sera le lieu parfait pour profiter de la vue, et y installer une piscine sans vis à vis.
Le double garage et son atelier de 75.0 m² peuvent aussi offrir de belles perspectives d'aménagement supplémentaire pour répondre à vos besoins en termes d'espace et de rangement.
Ne manquez pas l'occasion unique de visiter ce bien d'exception, symbole de quiétude et d'élégance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°400064168.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 460 000 €

Prix au m² : 2 968 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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STEPHANIE GUIOT - EFFICITY

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