Vente maison 378 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-de-Marsan (40190)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose :
Vous souhaitez un produit d'exception à 20 minutes de Mont de Marsan, la nature, un jardin exotique, de l'authenticité, une rénovation de très belle facture, une grande piscine, alors suivez-moi.
Je vous propose cette ferme de 1900 qui a été rénovée en totalité avec les très bonnes idées, le perfectionnisme, le qualitatif et le souci du détail de ses propriétaires.
Nichée dans un éden de nature luxuriante et exotique avec de nombreuses essences végétales exotiques sur un terrain de 4000 M2, cette magnifique propriété ne pourra que retenir votre attention. Oui, je vous le confirme, c'est un bien très rare dans cet état avec une rénovation totale.
La superficie totale est de 155 M2. La disposition est idéale avec une circulation aisée :
- RDC : Salon/salle à manger de 40M2 qui donne sur la terrasse extérieure couverte de 50M2 - 01 grande cuisine de 20M2 avec son évier en pierre unique - 2 chambres confortables de 13 et 14M2 avec rangements - 1 Salle de bain pleine de personnalité avec douche à l'italienne, double vasque et baignoire - 1 wc indépendant.
- 1er étage : Un superbe open space avec 1 grande chambre de 26M2 - 1 bureau de 16M2 et 1 dressing de 12M2.
L'isolation de la maison a été repensée en totalité :
- Tous les murs sont doublés, le toit a été isolé en totalité.
- Toutes les huisseries sont en pvc double vitrage de grande qualité.
Le chauffage est assuré par un gros insert qui diffuse la chaleur par le biais d' un système de récupérateur de chaleur vers les chambres. La consommation à l'année est d'environ 10 à 12 stères à l'année.
De nombreux travaux ont été effectués :
- Toiture de la maison en totalité ainsi que celle de la dépendance.
- Electricité.
- Terrasse extérieure.
- Tous les sols.
...
Vous rêvez d'une grande piscine, vous l'avez. Elle a une taille confortable de 10X5 avec volet électrique, ses plages de 70M2 et son abri en dur pouvant être transformé en pool house.
La grande terrasse couverte vous permettra de passer de belles soirées avec vos convives et votre famille avec une superbe vue sur la piscine et la nature. Vous allez être en vacances toute l'année.
La dépendance du même acabit de 44M2 au sol + un étage de la même taille avec son carport adossé vous permettra pourquoi pas, de l'aménager en petit logement pour accuellir vos amis et votre famille ou faire une location saisonnière.
Vous avez toutes les commodités à 2 minutes à Saint Justin. Villeneuve de Marsan est à 10 minutes.
Vous êtes à 10 minutes de l'autoroute Bordeaux/Pau et à 10 minutes de la future gare LGV.
La taxe foncière est de 900 Euros par an.
Vous cherchez une ferme Landaise authentique sans travaux à prévoir et avec de magnifiques finitions dans son écrin de verdure. N'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des informations et une visite. Une chose est certaine, vous ne pourrez que tomber sous le charme du lieu.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 568640 )

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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CHRISTOPHE PIGEOT - OPTIMHOME

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