Superimmo
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Vente maison 488 000 €
155 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Lambert-la-Potherie (49070)

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  • 3 148 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Nicolas CHOLET - iad

Nicolas CHOLET - iad

37 avis
06 18 43 58 30 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nicolas Cholet (06 18 43 58 30) vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON D'ARCHITECTE dans le DOMAINE DES ÉCOTS, aux portes d'Angers.
Cette maison de 155m2 bénéficie d'une situation idéale, à 2 minutes des commerces et 12 minutes d'Angers.
Le rez-de-chaussée offre une entrée séparée, une GRANDE PIECE DE VIE LUMINEUSE et conviviale, une cuisine séparée, une véranda ainsi que 3 CHAMBRES et 2 salles d'eau.
À l'étage, une MEZZANINE peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou bibliothèque, selon vos envies. Une 4ème chambre et une LOGGIA s'ajoutent à cet espace.
L'extérieur dispose d'un JARDIN PAYSAGER de 6800 m², d'une GRANDE TERRASSE et d'un DOUBLE GARAGE.
Partiellement rénovée, cette maison offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts.
Points forts :
- Emplacement idéal : à 12 minutes d'Angers, 2 minutes des commerces et à proximité des écoles et transports
- Environnement boisé
- Maison moderne aux volumes généreux
- Chauffage par POMPE A CHALEUR
- Eau chauffée par des panneaux solaires
- Double garage et grande terrasse
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Cholet EI (ID 39331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 1619147 - Réf Superimmo : ANVXWVVV6
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Caractérisques
Prix de vente : 488 000 €Prix au m² : 3 148 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 800 m²1 Garage
Année de construction : 1975
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 032 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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NICOLAS CHOLET - IAD

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