Vente maison 331 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-Médoc (33112)

Nous vous invitons à découvrir cette spacieuse maison accueillante de 155m2 environ, édifiée sur une parcelle de 1455 m2 environ, au calme à Saint-Laurent-Médoc, avec vue sur les vignes.
La maison familiale par excellence.
Une véritable oasis de tranquillité qui saura ravir une famille à la recherche d'un chez-soi confortable et chaleureux.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de précieux moments de convivialité. Le cellier de 5m2 environ abrite la partie technique de la maison et il est doté d'une porte de service menant à l'extérieur.
La véranda chauffée de 22m2 environ, très lumineuse, saura également vous séduire.
Ce joli nid compte également une salle de bain avec fenêtre ainsi que 4 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau.
L'extérieur n'est pas en reste. Vous y découvrirez un jardin paysager, véritable petit écrin parfaitement entretenu.
Cet espace extérieur vous invite à la relaxation ainsi qu'au partage d'agréables moments en famille et entre amis, au soleil ou bien sous la terrasse couverte de 50m2 environ sur laquelle on découvre le Barbecue qui saura satisfaire vos envies de grillades.
De plus, vous bénéficierez d'une piscine très sécurisée (clôture et alarme) ainsi que d'un grand boulodrome pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Par ailleurs, une dépendance communicante et attenante à la maison, d'environ 7m2, permet l'exercice d'une activité professionnelle indépendante. Son propre accès sécurisé, par l'intérieur et par l'extérieur, vous donnera l'occasion d'accueillir votre clientèle tout en conservant l'intimité de votre intérieur.
Vous ne manquerez pas de place pour accueillir vos invités, grâce à la grande zone de stationnement, ainsi qu'aux 3 carports présents sur la propriété, dont l'un pour camping-car.
Enfin, 2 garages communicants, ainsi qu'un autre garage en tôle sont à votre disposition.
Cette demeure, propose un excellent rapport qualité-prix. N’attendez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis qui pourrait bien devenir votre futur chez-vous.
Eléments techniques et de confort : Tout-à-l'égoût - Radiateurs électriques à inertie - Climatisation - Puits foré avec pompe alimentant le système d'arrosage du jardin - Cumulus 200L - Fenêtres dans salle de bain et salle d'eau - Système d'alarme
QUELQUES REPERES TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 4 mn en voiture de la crèche
- proximité immédiate à pied de l'arrêt du car scolaire desservant les écoles maternelle et élémentaire de St-Laurent-Médoc ainsi que les collège et lycée de secteur (Pauillac)
- 4 mn en voiture des écoles maternelle et élémentaire
- 10 mn en voiture des collège et lycée de secteur (Pauillac)
- 9 mn en voiture de la gare de Pauillac
- 3 mn en voiture du Centre de St-Laurent-Médoc
- 18 mn de la Clinique Mutualiste de Lesparre-Médoc
- 40 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 38 mn en voiture de Bordeaux-Lac
- entre 35 et 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de CarcansCe bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo."

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Prix de vente : 331 000 €

Prix au m² : 2 135 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

Contacter l'agent
BÉCASSE ANTHONY - DR HOUSE IMMO

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