Vente maison 335 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sompuis (51320)

iad France - Graziella Mendola (06 03 00 95 32) vous propose : Dans un village paisible à proximité de Coole, profitez d’une localisation idéale avec un accès rapide à la N4 et à l’autoroute, vous plaçant à seulement quelques minutes de Vitry-le-François et à 2 heures de Paris. Cette magnifique maison récente, construite avec des matériaux de qualité et des prestations modernes, est parfaite pour ceux qui cherchent une résidence principale confortable, une résidence secondaire ou un lieu pour télétravailler loin du tumulte de la capitale.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux, où la chaleur d’un poêle à granulés vient compléter l’ambiance cosy. Ce système de chauffage écologique et économique assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Attenante, la cuisine équipée est à la fois fonctionnelle et moderne, offrant un espace idéal pour vos moments gourmands en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d’en créer une cinquième pour répondre aux besoins d’une famille nombreuse ou pour aménager un bureau pour le télétravail. La salle d’eau contemporaine et la buanderie apportent une touche de praticité supplémentaire à l’ensemble.
Depuis la buanderie, accédez à un double garage isolé et carrelé de 40 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire pour un atelier, une salle de sport ou un espace de rangement.
À l’extérieur, le terrain de 3000 m² entièrement clos et paysagé avec soin vous invite à profiter de la nature environnante. Vous y trouverez une piscine chauffée de 8 m x 4,5 m, idéale pour les chaudes journées d’été, et une terrasse couverte, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente.
Avec son cadre verdoyant et sa construction moderne, cette maison vous propose un véritable havre de paix, à l’abri des regards et du bruit. Grâce à sa proximité avec Vitry-le-François et l’accès rapide à Paris, c’est une option idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie paisible à la campagne et facilité d’accès aux grandes villes.
Ne manquez pas cette opportunité unique : une visite vous convaincra du potentiel et du charme de cette maison d’exception. Vous ne voudrez plus la quitter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Graziella Mendola EI (ID 28244), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chalons en champagne sous le numéro 837501121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 161 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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GRAZIELLA MENDOLA - IAD

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