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Vente maison 450 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ventenac-en-Minervois (11120)

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2 903 €/m²
Meublée
Terrasse
Piscine

MAEVA ROGER - BSK Immobilier

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Description

Lien vidéo :
Située à Ventenac-en-Minervois, très joli village typique du Minervois, entre Lézignan-Corbières et Narbonne, venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Vous serez séduits par le charme et le cachet de cette bâtisse, le bois et la pierre créant une atmosphère très chaleureuse.
En rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard et WC indépendant donne sur l'espace de vie d'une superficie totale de plus de 70 m².
Il se compose d'une belle salle à manger avec baie vitrée à galandage ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée de 18 m² et d'une buanderie indépendante.
L'espace salon dispose d'un très beau plafond voûté avec solarium et d'un coin bureau sous l'escalier en bois qui mène à l'étage.
Deux premières chambres sont accessibles depuis le salon, disposant chacune de leur salle d'eau privative.
Tout le rez-de-chaussée est accessible PMR.
Au premier étage, vous disposerez de deux autres chambres, l'une avec salle de bains et l'autre avec salle d'eau privative.
Toutes les chambres sont équipées de la climatisation réversible.
Côté extérieur, une grande terrasse ombragée donne sur la piscine sans aucun vis-à-vis. Vous disposerez d'une magnifique vue sur les montagnes depuis l'espace extérieur.
La piscine mesure 8m x 4.5m et dispose d'une large plage permettant détente et coin jeux pour les enfants.
Elle est chauffée par une pompe à chaleur et traitée au brome.
Vous pourrez également profiter d'une douche extérieure et d'un sauna.
Une dépendance de 9m² (isolée et chauffée) avec accès indépendant pourra être utilisée comme atelier ou bien chambre d'appoint pour recevoir vos convives.
En contrebas de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin clôturé, arboré et fleuri.
Vous disposerez d'un local à l'avant de la maison pour du stockage, ainsi que d'une grande aire de stationnement.
Ventenac-en-Minervois est un superbe village disposant d'une école, d'une épicerie, et proche du Canal du Midi.
Données techniques :
- chauffage central au fuel
- cheminée suspendue dans la pièce de vie
- double vitrage partout
- Taxe foncière : 2650€
- Maison pouvant être vendue avec son mobilier intérieur et extérieur
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 244723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301.00 € et 1761.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 244723 - Réf Superimmo : ANVXWA8TF

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 903 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 580 m²	Piscine
Terrasse	Climatisation
1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 301 € / an

Maximum : 1 761 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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