Vente maison 412 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ardon (45160)

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2 641 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

ATOUT IMMO

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Description

À Vendre : Superbe Maison Rénovée de 156 m² à Ardon
Située dans un environnement calme et recherché, cette magnifique maison traditionnelle entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.
D'une surface de 156 m², elle se compose de 7 pièces, dont 4 belles chambres et une suite parentale avec dressing ou bureau et salle d'eau privative.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle dispose de nombreux atouts :
Cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments en famille
Sols et peintures rafraîchis, offrant une décoration soignée et actuelle
Volets roulants électriques neufs, pour plus de confort et de sécurité
Installation électrique et chauffage individuel modernisés, garantissant une maison clé en main
DPE en catégorie C, assurant une bonne performance énergétique et des économies au quotidienSon jardin arboré apporte une atmosphère paisible et relaxante, idéal pour profiter des beaux jours. Une véranda de 22 m² complète cet espace de vie et constitue un véritable atout pour en profiter toute l'année.
Un emplacement privilégié
Située à Ardon, cette maison bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel aux portes de la Sologne, tout en restant proche des commodités :
Accès rapide à Orléans et à l'autoroute, facilitant vos déplacements
Écoles et structures familiales à proximité, idéal pour une vie de famille épanouie
Sentiers de randonnée accessibles à quelques minutes, parfait pour les amoureux de la nature
Un bien rare sur le marché !
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 08/02/2025 - Réf. agence : VM435-ATOUTIMMO - Réf Superimmo : ANVXX0WVZ

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 641 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/atoutimmo/147/8VGai/hono_2.pdf

156 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	2 Parkings
1 terrasse	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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Historique des prix

22 novembre 2024

Baisse de 4,4%

412 000 €

25 octobre 2024

431 000 €

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Siren : 901922880 - N° de carte professionnelle : 4501202100000018