Vente maison 379 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Artiguelouve (64230)

iad France - Olivier Roche (06 81 12 04 40) vous propose : Charmante maison individuelle de 198 m² utile (155m² surface habitable) sur 2 niveaux à Artiguelouve, offrant un cadre de vie paisible et familial.
Plus un appartement de 38 m² utile (25.82 m² surface habitable) indépendant au dessus du garage ( 37 m²) et en sous sol une salle de jeu de 37 m² également.
Soit pour l'ensemble des deux batiments, une surface utile de 310 m² environ.
Construite début 1980, la maison bénéficie d'un bon état général, idéal pour accueillir votre famille dans un environnement verdoyant, calme et proche des commerces de proximité ainsi que du golf.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée et aménagée. Les grandes fenêtres orientées au sud inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous profiterez de sa grande véranda au sud donnant sur la terrasse et la piscine. Une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, un bureau, un WC et un grand cellier sur deux niveaux viennent compléter les prestations du rdc.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres de belle taille, idéales pour accueillir toute la famille. La salle d'eau avec son Wc offre un espace fonctionnel pour la détente et le bien-être de chacun. Un grand placard dans le couloir offre des rangements supplémentaires.
Cette maison nécessite quelques travaux pour moderniser certains espaces et la personnaliser à votre goût. C'est une excellente opportunité pour exprimer votre créativité et créer le foyer de vos rêves.
À l'extérieur, un jardin exposé au sud offre un espace extérieur privilégié pour les moments de détente en famille ou entre amis et pour les jardiniers. Profitez du soleil et de l'air frais dans ce havre de paix au bord de sa piscine ou dans le Spa 5 places.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité de remettre au gout du jour une maison à fort potentiel et de créer le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante maison à Artiguelouve.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Roche EI (ID 25218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 813299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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OLIVIER ROCHE - IAD

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