Vente maison 316 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bagard (30140)

iad France - Julia Sarges (06 24 34 17 25) vous propose : À découvrir sans tarder, cette maison R+1 sera vous séduire par son caractère atypique. Sa surface habitable est d’environ 156m² et elle est implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 2100m² environ.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un beau hall d’entrée tout en pierres desservant toutes les parties de la maison.
La pièce de vie est lumineuse avec cheminée comprenant le salon et la salle à manger donnant sur une terrasse extérieure. Son petit plus un bar pour vos soirées entre amis ou en famille !
La cuisine est séparée en partie elle est aménagée et équipée avec accès sur une véranda.
En ce qui concerne l’espace nuit, il dispose d’un grande salle de bain avec douche à l’italienne et deux vasques.
Un WC séparé et de 2 chambres de plus d’environ 15m² chacune avec placard.
À l’étage, une belle mezzanine lumineuse avec charpente traditionnelle apparente donnant sur une chambre d’environ 14m² avec terrasse de 15m². Une salle de bain avec WC et une pièce sous les toits pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire ou dressing.
Vous l’aurez compris, l’étage peut-être une belle suite parentale !
En ce qui concerne le garage, il est très grand, car il fait environ 100m², le paradis de ces messieurs.
L’extérieur est arboré, piscine hors-sol vendue avec la maison, une dépendance servant d’atelier pour voiture est munie d’une fosse pour faire la mécanique et la vidange.
Côtés techniques : Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible dans les chambres, cheminée et chauffage au fuel. Menuiseries PVC, imitation bois, moustiquaires et volets roulants électriques. Assainissement fosse septique qui sera mise aux normes avant la vente. Charpente de la toiture traitée, nettoyage de la toiture vient d'être réalisé, portail d’entrée électrique et terrain entièrement clos.
Je reste disponible pour plus de renseignements ou une éventuelle prise de rendez-vous uniquement par téléphone.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julia Sarges EI (ID 40340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 877 598 151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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JULIA SARGES - IAD

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