Vente maison 290 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beauvilliers (89630)

iad France - Eros Maçorano vous propose: Élégant Pavillon avec piscine entre Avallon et Quarré-les-Tombes
Découvrez ce charmant pavillon située dans un environnement calme et verdoyant, entre Avallon et Quarré-les-Tombes. Implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, une vaste terrasse carrelée vous accueille, menant à une entrée fonctionnelle. Vous y trouverez une cuisine aménagée, un salon spacieux, une chambre confortable, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. L'agencement réfléchi de cet espace de vie favorise à la fois convivialité et intimité.
À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d’une salle de bains avec WC, offrant ainsi des espaces privés propices à la détente.
Le sous-sol complète cette maison avec une entrée indépendante, une cuisine d'été, une salle d’eau avec WC sanibroyeur, une chaufferie et une cave, garantissant un espace pratique pour le rangement et les activités de loisirs.
À l'extérieur, la propriété se distingue par sa piscine chauffée, équipée d'une pompe à chaleur air/eau, avec contrôle automatique du pH et du sel, le tout sous un dôme coulissant de 95 m². Cet espace extérieur est agrémenté d'une terrasse et d'une douche solaire, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Sur le terrain, un double garage avec portes électriques, un abri, une pergola ainsi qu’un terrain de pétanque complètent cette offre, vous permettant de profiter d'activités de plein air.
Le confort thermique est assuré par un chauffage central au fioul, combiné à une climatisation réversible air/air, garantissant un environnement agréable tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC ton bois sont équipées de volets roulants solaires et électriques, alliant fonctionnalité et esthétique.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, et une cour goudronnée assure une circulation aisée.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien alliant charme, confort moderne et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Eros Maçorano - EI(ID 92852) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 984855254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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EROS MAÇORANO - IAD

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