Vente maison 520 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Béziers (34500)

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3 333 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Sébastien MARLIOT - iad

19 avis

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Description

iad France - Sébastien Marliot (06 98 87 07 71) vous propose : MAGNIFIQUE VILLA DE CHARME 4 FACES - 156 m² - STUDIO - PISCINE - GARAGE – JARDIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS.
Vous rêvez d’une villa vous offrant un cadre de vie privilégié, vous détendre au calme, dans un espace de vie extérieur joliment arboré et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa coup de cOEur de 156 m² de surface habitable avec un beau terrain de 1155 m², idéalement située à Béziers, dans le quartier de la Fond Neuve, proche de toutes les commodités.
Dès l'ouverture du portail, vous entrez dans un magnifique cadre arboré. L'entrée dans la maison vous amènera vers un espace de vie spacieux et soigné avec une vaste salle à manger et un salon pour un espace total de plus de 41m² baigné de lumière avec ses trois baies vitrées vous offrant une vue parfaite sur la piscine et un accès direct à l’espace de vie extérieur. Une agréable cuisine équipée et aménagée, lumineuse de plus de 13m² avec sa baie vitrée donnant un accès direct sur la terrasse couverte pour des moments de détente à l’ombre en famille et entre amis profitant d’un BBQ en dur et de cette jolie vue sur la piscine et le jardin arboré, exposé plein sud.
Au rez-de-chaussée, vous aurez ensuite le plaisir de découvrir une suite parentale avec un bel espace dressing et sa salle d’eau privative lumineuse.
L’étage se compose de 2 chambres avec rangements donnant accès à une terrasse couverte très agréable pour des moments de détente privilégiés, d’une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant.
Et pour continuer, un studio attenant avec pièce de vie, cuisine, une chambre et sa salle d’eau vous permettra de proposer un espace idéal pour la famille et les amis.
L’espace de vie extérieur vous l’aurez compris est un havre de paix, des coins de détente en toute tranquillité à l’ombre des arbres avec vue sur la piscine.
Parmi les plus de cette agréable maison+++ : secteur calme et privilégié, 4 faces, prestation de qualité (double vitrage, volets roulants électriques séjour et cuisine, climatisation réversible, fibre optique), très lumineuse, beaux volumes, cellier avec beaucoup de rangements, 3 WC plus WC extérieur, studio attenant, garage, espace extérieur plein de charme, arboré et sans vis à vis, grande terrasse avec partie couverte, BBQ en dur, piscine.
Une villa coup de cOEur pleine de charme et d'authenticité : Ne manquez pas cette belle opportunité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Marliot EI (ID 52519), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1571410 - Réf Superimmo : ANVXWAUDV

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

156 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 155 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1996	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 41 m²
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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