Vente maison 799 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

Cette somptueuse villa d'architecture contemporaine, idéalement nichée aux Portes de Bordeaux, s'étalant sur une superficie généreuse de 135 m² et une dépendance de 21m2, sur un terrain attenant de 335 m² agrémenté d'une piscine. Avec ses prestations exceptionnelles et ses volumes généreux, cette propriété constitue un véritable joyau rare dans le secteur prisé de St Augustin. Les lignes épurées de son design permettent à la lumière naturelle d'inonder les espaces intérieurs, offrant ainsi un sentiment de bien-être et de sérénité inégalé. Le salon et la salle à manger forment un espace de réception ouvert, sublimé par la présence d'un poêle à bois. La cuisine, contiguë au séjour, est aménagée avec soin et dispose d'un coin repas offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. A ce même niveau, une chambre principale avec sa salle de bains attenante, une buanderie et des toilettes séparées complètent l'aménagement du rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de doubles vasques, ainsi qu'un bureau et des toilettes séparées, baignant dans la luminosité naturelle. La dépendance comprend une cinquième chambre et une salle d'eau, située en fond de parcelle. Un garage simple en façade rue ajoute une touche pratique et fonctionnelle à cet ensemble. Sa conception originale, ses vastes espaces propices à la convivialité ainsi que ses matériaux haut de gamme en font une résidence unique, nichée dans un environnement d'une quiétude exceptionnelle. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 et 1700 euros. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial 06 31 46 27 62 Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 5 122 € / m²
Taxe foncière : 2 488 €

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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